2020年天津市房产估价师考试报名条件全面解析

发布时间:2020-01-16



2019年房产估价师考试已结束,未报上2019年考试的考生以及备考房产估价师的小伙伴们是不是都很着急想了解2020年的报考条件是什么?报考条件是否有更改呢?不要担心,接下来51题库考试学习网就为大家带来天津市房产估价师的报考考试的条件的信息哦。

首选来给大家介绍一下房产估价师考试:

根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》(建房【1995】147号)文件精神,从1995年起,国家开始实施房地产估价师执业资格制度,考试工作从1995年开始实施。房产估价师执业资格实行全国统考制度。每年考一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者,由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制,人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》,注册之后证书全国范围之内通用的。

接下来大家最关心的问题来咯,房产估价师考试的最新报考条件,请继续往下面看

房产估价师的报考条件:

凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房产估价师考试:

(一)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满5年。意思就是高中毕业只要是相关的学科,出来工作8年以上,其中从事房地产相关的工作专业年限达到5年,

(二)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年。意思就是相关学历的大学专科学历,出来工作6年,其中从事房地产相关的工作专业年限达到4年,

(三)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年。意思就是有房产相关的学士学位,出来工作4年,其中从事房地产相关的工作专业年限达到3年,

(四)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年。意思就是有相关的学科硕士学或者研究生毕业的,从事房地产相关的工作专业年限达到2年,

(五)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)博士学位的。意思就是学习的相关的学科博士生,

(六)不具备上述规定学历,但是由国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年,成绩特别突出的。意思就是没有上诉的学历的,只要有相关的国家统考的资格证书的,有10年的工作年限,其中从事房产估价实务相关的工作专业年限达到6年的,表现很突出优秀的,

上述报名条件中学历必须要国家认可的。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和,其计算截止日期为2011年12月31日。也就是你实际的工作年限为准,不是按照领取到毕业证之后的开始计算。

因有专业技术人员资格考试违纪违规行为,已按有关规定处理,尚在停考期内的人员,不得参加该项考试。意思就是在之前参加的全国统一的考试中违规作弊被记录过的人员或者几年之内不允许参加任何考试的人员不能参加。

以上信息就是51题库考试学习网给大家带来的房产估价师的报名条件的全面解析,相信大家看过之后对估价师的报考情况已经有了初步的了解,接下来51题库考试学习网想告诉大家的是学习尤如登山,需要坚持,虽然过程是艰难的,但只要懂得享受,也能其乐无穷,当攀上顶峰时,便能饱览美景,咱们现在多学习一些,后期复习的时候就轻松了!所以要好好的开始学习起来了哦!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。

A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%
答案:A
解析:
本题考查的是现金回报率与投资回报率。税前现金回报率=税前现金流量/初始现金投资=(经营收入-运营费用-还本付息)/初始现金投资=(10-5-2)/40=7.5%。P201。

一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体,因为这类群体较易打入( )

此题为判断题(对,错)。

正确答案:√

  甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型商业中心的一层,建筑面积6510m2,除500m2建筑面积甲公司自主经营超市,其他全部出租,租金根据不同位置和不同期限、不同业态等因素分成不同档次出租,其中2000m2建筑面积30户承租人租金低于市场租金,60户共3010m2承租人租金等于市场租金,10户共1000m2承租人租金高于市场租金,甲公司因拖欠贷款,现被××省××县法院查封,该法院请××房地产与资产评估公司进行房地产价格评估,请指出该房地产与资产评估公司拟选用的最适宜的估价方法和估价技术路线.
??

答案:
解析:
1.估价最适宜的方法为收益法,因为该房地产属于有收益的房地产,因此优先选用收益法。
  2.人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权除去后进行拍卖的,评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权;并应在估价报告中作出特别说明;
  净收益的求取分两种:出租型,净收益根据市场客观平均租金求取有效毛收入扣除运营费;自主经营型,收集当事人近3年的财务报表,根据公式:净收益=经营收入-经营成本-经营费用-经营税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润,
  接着选用适当的报酬率,计算收益期限,选用合适的公式,求得房地产价值。
  3.人民法院没有书面说明的,需要考虑租赁权和用益物权的影响,出租型,合同内租金低于市场租金,评估出租人权益价值,其他,选用市场租金,评估无租约限制价值。
  其他,同上。
  注意考试方向:
  1.根据具体情况,选用收益法,或适宜选不适宜选的理由。
  2.收益法中净收益求取的相关问题,如何求取、注意问题、收集哪些资料、特殊情况如何处理、求取技术路线。
  3.结合抵押、征收、拍卖目的特殊的处理问题。
  4.用途有收益性房地产都可出题。

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