房产估价师考生注意!2020年全国房产估价师报名时间已公布!

发布时间：2020-01-16

房产估价师证书是估价类的一种职业资格，是房产估价师的前提条件。万丈高楼平地起，唯有牢固的地基支撑才能让其屹立不倒。备考也是这样，宜早不宜迟，提前进入考试的状态。只有启程，才会到达理想和目的地，只有拼搏，才会获得辉煌的成功，只有播种，才会有收获。接下来51题库考试学习网就为大家带来2020年房产估价师的报名时间哦。

一：房产估价师的报名时间：

房产估价师考试报名时间一般是在当年的6月开始，具体的时间还未公布的，建议可以参考一下2019年的房产估价师的报名时间，后期51题库考试学习网会继续的给大家更新的。

二：房产估价师的报名方法如下：

(一)报名时间：一般是在每一年的6月中旬就开始，一直到8月下旬截止。

(二)报名方法：报名方式和地点：分为网上和现场报名两种方式.由于各省市报名时间与方法有不同，具体的以当地考试中心的公告为准。

三：房产估价师报考条件如下：

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房产估价师考试：

(一)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。意思就是高中毕业只要是相关的学科，出来工作8年以上，其中从事房地产相关的工作专业年限达到5年，

(二)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。意思就是相关学历的大学专科学历，出来工作6年，其中从事房地产相关的工作专业年限达到4年，

(三)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。意思就是有房产相关的学士学位，出来工作4年，其中从事房地产相关的工作专业年限达到3年，

(四)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。意思就是有相关的学科硕士学或者研究生毕业的，从事房地产相关的工作专业年限达到2年，

(五)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)博士学位的。意思就是学习的相关的学科博士生，

(六)不具备上述规定学历，但是由国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。意思就是没有上诉的学历的，只要有相关的国家统考的资格证书的，有10年的工作年限，其中从事房产估价实务相关的工作专业年限达到6年的，表现很突出优秀的，

上述报名条件中学历必须要国家认可的。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和，其计算截止日期为2011年12月31日。也就是你实际的工作年限为准，不是按照领取到毕业证之后的开始计算。

因有专业技术人员资格考试违纪违规行为，已按有关规定处理，尚在停考期内的人员，不得参加该项考试。意思就是在之前参加的全国统一的考试中违规作弊被记录过的人员或者几年之内不允许参加任何考试的人员不能参加。

按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加国内统一举办的专业技术人员资格考试有关问题的通知》和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》，《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》有关要求，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房产估价师考试，在报名时须提交居民身份证明，国家教育行政主管部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关工作年限证明等材料。其中，台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划(或所在区域及都市计划)和不动产管理与开发学科的专业学历证书，可视同为报名条件中相关学科的专业学历。台湾居民在报名时还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。

备考房产估价师考试，先把基础学习好，基础是地基，万丈高楼平地起，唯有牢固的地基支撑才能让其屹立不倒。先要制定目标，树立目标，合理安排学习时间，尽量学习后要有收获，不管收获多少!

让我们一起来做好和充实我们的人生之杯吧!加油!

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。

A、 76%
B、 80%
C、 81%
D、 84%
答案：C
解析：
求成新率的公式：[1-(1-残值率)]×有效经过年数÷建筑物的经济寿命× 100%，即[1-(1-5%)×8÷(8+32)]×100%＝81%。

银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元

A1843.86

B1847.55

C2279.87

D2291.27

正确答案：A

16、第6年最后一个月即计息期72期，月还款递增率为0.2%，则第6年最后一个月还款额为1600（1+0.2%）72-1=1843.86（元）

估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2；建筑总面积4500m2；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。搜集有关资料如下：

（1）搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：

实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2200 正常 2004年3月30日 比估价对象劣3% B 2050 正常 2003年12月30日 比估价对象劣8% C 2380 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%

从2003年11月～2004年10月地价每月上升O.5%。

（2）当地征用农地的费用等资料如下：

在估价时点征用郊区农地，平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2，土地开发费用、税金和利润为120元/m2，以上合计为城市边缘熟地的价格。

该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：

级别 1 2 3 4 5 6 7 8 地价是次级土地的倍数 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1 地价是最差级土地的倍数 10.54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1

（3）建筑物的重置价格为1100元/m2。

（4）建筑物耐用年限为60年，无残值。

试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。土地重置价要求分别用市场法和成本法求取（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。

正确答案：
(1)成本法公式如下：房地产价格＝土地重置价+建筑物重置(或重建)价一建筑物折旧
(2)求取土地的重置价：
1)用市场法求取：
A修正后的单价＝2200×(100÷100)×(1+0.5%)6×(100÷97)＝2336.94(元/m2)
B修正后的单价＝2050×(100÷100)×(1+O.5%)9×(100÷92)＝2330.56(元/m2)
C修正后的单价＝2380×(100÷103)×(1+0.5%)4×(100÷105)＝2244.99 (元/m2)
再用简单算术平均法求得土地价格为： (2336.94+2330.56+2244.99)÷3＝2304.16(元/m2)
2)用征用农地的费用加土地开发费和土地使用权出让金等，再加上地段差价调节的办法求取土地价格为：[(100000÷666.67)+150+120]×5.38＝2259.60(元/m2)
3)再用简单算术平均法求得上述两法的平均土地价格为：(2304.16+2259.60)÷2—2281.88(元/m2)
土地总价＝2281.88×1000—2281900(元)＝228.19(万元)
(3)求建筑物的重置价值为：1100×4500—4950000(元)＝495(万元)
(4)求建筑物折旧总额为：495×(20÷60)＝165(万元)
(5)计算估价额：
该房地产价格(总价)＝228.19+495—165＝558.19(万元)
该房地产价格(单价)＝5581900÷4500＝1240.42(元/m2)

非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与没施的建设费用均不能计人商品住宅的价格中。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

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