江西2018年房地产估价师考试合格证书办理5月28日起！

发布时间：2019-06-01

通过2018年房地产估价师资格考试，成绩合格的应试人员，请按要求办理领取合格证书。

一、 委托邮寄取证服务

为满足广大应试人员需求，方便应试人员尽快取得证书，我中心同中国邮政速递物流股份有限公司江西省分公司合作，开通证书邮政特快专递业务。

1、应试人员可自愿选择办理“证书邮政特快专递”方式领取证书。请填写收件信息，点击进入“证书邮政特快专递”

2、受理时间：从2019年5月28日开始在网上申请委托。

二、 现场领取服务

1、需现场领取证书的应试人员，携带本人身份证和准考证原件领取证书;

2、受理时间：每月的最后五个工作日（从2019年6月份开始）;

3、受理地点：江西省人事考试中心附楼（南昌市江大南路19号），联系电话：12333 。

三、说明

2018年房地产估价师证书为新版职业资格证书，不再使用《职业资格考试合格人员登记表》。

 

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
建制镇不属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是国有土地。建制镇既不属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴，也不属于其所说的农村和城市郊区的范畴。
某投资者以3.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为80m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮2个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于10%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。

答案：
解析：
解法一：
购买商铺总投资：38000×80=3040000（元）
购买商铺首付款（初始投资、自有资金、权益投资）：
3040000×30%=912000（元）
购买商铺的贷款额（P）：
3040000×70%=2128000（元）
抵押贷款年还本付息额：
i=2%+5.31%=7.31%，n=10年
A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]
=2128000×7.31%×（1+7.31%）10/[（1+7.31%）10-1]
=307335.47（元）
净经营收入（利用现金回报率）：
（净经营收入-年还本付息额）/首付款=10%
所以：净经营收入=首付款×10%+年还本付息额=912000×10%+307335.47=398535.47（元）
毛租金收入=净经营收入+经营费用=398535.47+毛租金收入×25%
则：毛租金收入=398535.47/（1-25%）=531380.63（元）
最低月租金单价=毛租金收入/（可出租面积×12个月）=531380.63/（80×12）=553.52（元/m2/月）
解法二：
（1）购买总价：3.8×80=304（万元）
（2）自有资金：304×30%=91.2（万元）
（3）抵押贷款年等额偿还额：
抵押贷款总额：304×70%=212.8（万元）
已知：n=10年，i=5.31%+2%=7.31%
则：A=P×i（1+i）n/[（1+i）n-1]=2128000×7.31%×（1+7.31%）10/[（1+7.31%）10-1]=307335.47（元）
（4）设月租金单价为Y元/（m2/月）
年租金：80×12Y=960Y
年税前现金流：960Y-960Y×25%-307335.47
则：（960Y-960Y×25%-307335.47）/912000×100%=10%
则：Y=553.52（元/m2）
2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

乙机构确定李某被征收房屋的性质应遵循的原则为（　）。

A.由城市房产管理部门认定
B.该市人民政府认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定
答案：B,C
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。参见教材P63。
金融信托的职能包括融通资金、财务管理、信用服务。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是金融信托投资业务。金融信托的职能包括融通资金、财务管理、信用服务。

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