房产估价师各科目考试难度怎么样?

发布时间：2020-03-22

2020年房产估价师考试报名时间预计是在7月份左右开始，还留有足够多的时候给各位小伙伴备考。一些初次备考的小伙伴还对房产估价师各科目考试难度还未明了，51题库考试学习网根据历年考试情况和以往参考考生的经验整理了一些相关信息，让我们一起来看看吧!

根据考试大纲得知房地产估价师考试主要考以下4个科目，分别为：①《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)②《房地产开发经营与管理》③《房地产估价理论与方法》④《房地产估价案例与分析》4个科目。《房地产估价案例与分析》科目为开卷考试。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。参加考试的人员必须在连续2个考试年度内通过全部科目，方可获得资格证书。

《房地产估价案例与分析》科目应该是房地产估价师考试中难度最大的，虽然说考核方式为开卷考试，但依然令考生头痛，因为它集合了《房地产基本制度与政策》《房地产开发经营与管理》以及房地产估价理论与方法》三个科目所有书里面的内容，而且出题灵活，需要熟练掌握全部科目才能在有限的时间内快速总结出正确答案。案例考核的主要是考生的综合能力，因此是这几个科目中最难的。

其次难度的科目应该是《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)，很多学员通过自己看书以及结合老师讲解之后表示自己可以学懂，因此就忽视了做题的重要性，但是到了真正的考场面对试题的时候才发现，很多题目模棱两可很难分辨，导致在这块失分比较多，这个科目复习的时候一定要认真并且仔细才可以。考生在学习的过程中一定要结合做题同步学习起来，通过做题可以巩固之前所学的内容，也可以检验一下自己短期学习的成果，要记住，听懂了课不一定会做题，但是会做题就一定是学懂了。

最后剩下两科《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》科目考试难度不相上下，这两个科目理论与方法联系比较紧密，建议考生在备考《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》这两个科目时可以结合起来学习，因为两科知识点上也有很多重合的地方，有利于考生举一反三，做到知识点的融会贯通。其实不管考试难度如何，考生只要认真地复习，通关难度都不是很大，重要的还是看自己怎么去做了。

以上对于各科目房地产估价师考试难度的分析，一是根据历年考试情况和以往参考考生的反馈，二是根据房地产估价师考试大纲以及网上搜索资料总结，希望可以帮助考生合理分配各科目备考的时间。

各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求，请分别查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》和《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》。

以上就是关于房产估价师考试各科难度分析了，相信看完之后各位小伙伴心中也有数了吧，如需了解房地产估价师更多资讯，欢迎关注51题库考试学习网房地产估价师栏目。2020年定个目标：通关房产估价师考试!各位小伙伴加油!

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
专项用于廉租住房维护和管理的资金是（　）。

A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益
答案：A
解析：
本题考查的是住房保障制度。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

A．89.74

B．91.52

C．93.84

D．97.22

正确答案：C
B该宗房地产的收益价格计算如下：

(2011真题) 经营性国有土地使用权可以通过（　）方式取得。

A.行政划拨
B.招标出让
C.拍卖出让
D.协议出让
E.挂牌出让
答案：B,C,E
解析：
本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。国有土地使用权出让有四种形式，包括招标、拍卖、挂牌和协议。经营性项目必须通过竞争方式获得土地，即招、拍、挂。

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