2021年房产估价师考试备考产生了厌烦心理，该怎么处理？

发布时间：2020-11-14

房地产估价师考试并不是一件很简单的事情，备考2021年房产估价师考试还是会遇到困难的，尤其是对那些产生厌烦学习的考生来说，简直是难上加难，那怎样克服这些困难呢？接下来51题库考试学习网就给大家带来一些小办法，希望对大家有所帮助！

1、利用音乐或者短片来放松情绪，暂时忘记学习。这个估计是很多朋友都会用的办法，尽量找一些柔和一些的音乐。虽然我相信很多朋友会选择重金属，摇滚一类的音乐，这个本身就是因人而异的东西，何况还有很多人会边听音乐边学习呢，至少我以前是。现在可不行了，会喜欢相对安静一些的环境。除了音乐之外一些轻松搞笑的短片也不错，尽量还是避免连续剧电影这一类，通常一看就停不下来了，反而影响学习进度。

2、做些体育运动，简单的锻炼。这个是我今天晚上用的办法，因为手边的冰水喝完了，就干脆在地上做了30个俯卧撑。我平时简单的锻炼就是说俯卧撑，可能有人认为说锻炼之后心跳加速不是更难冷静下来吗?可是我发觉在20-30个俯卧撑之后好像脑中马上清醒了，精力也能够马上集中起来，也许这个运动的数量级正好合适。大家可以选择自己方便的运动手段，我一直觉得俯卧撑比较好，有点地方就可以做了。

3、想一些比较有激励作用的事情。就像你见到一牛人之后，就会想说我也想变成那样，所以我要努力。当然了，能够自我激励便是最好的，否则你可以试试看这个办法。

4、换个学习内容，让自己的思维转换到别的事情上。这也是一个很平常的手段，甚至在我们很小的时候就知道。建议找一些感兴趣的科目去学习，这样容易进入学习状态，当你进入学习状态了，学习效果事半功倍就不成问题了。

5、注意饮食。科学研究发现，每天饮用红茶，有利于舒缓神经。当考生感到心理压力太大的时候，来杯红茶会使你感到神清气爽。水果蔬菜含有丰富的营养素及各种维生素和矿物质，还有缓解厌食及便秘的作用。考生应保证每天吃2个水果，约500克左右。另外，粗纤维的蔬菜要少吃，而菠菜、胡萝卜可增强记忆力，洋葱能改善大脑供血，帮助考生集中精神，这类食物可适当增加一些。
以上就是今天51题库考试学习网分享的全部内容了，如果各位考生还有其他的疑问，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费所应得到的补偿。（　　）

答案：对

解析：

资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费。从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

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某房地产开发项目的占地面积为8000m2，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000m2，其中服务式公寓35000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2，地下车位230个（10000m2）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：
第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；
第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金；
第三年投入资金12750万元。
该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年开始出租，出租率为90%，租金为3000元/m2．年，运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。
假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%、投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。
在贷款利息最少条件下，求：
（1）该项目的借款计划和还款计划。
（2）该项目全部投资内部收益率。
（3）该项目自有资金财务净现值。

答案：

解析：

第一问解答
借款计划的原理：借款＝当年投资-自有资金-预售收入
1）销售收入
第一年末:无销售收入
第二年末：7750万元
第三年末：12600万元
第四年末：21650万元
2）借款
第1年初：无借款
第2年初：13250-3250＝10000（万元）
第3年年初：12750-7750＝5000（万元）
3）第4年还款情况
第4年年初（3年末）需还款；
10000×（1+10%）2+5000×（1+10%）＝17600（万元）
可用第3年末销售收入12600万元偿还，不足金额为：17600-12600＝5000（万元）
可继续计息，留到第5年初（第4年末）偿还
4）第5年初（第4年末）还款情况：
第5年初需偿还本息5000×（1+10%）＝5500（万元）
由于第5年初（第4年末）有21650万元的销售收入，故可全额偿还5500万元
借款计划与还款计划

第二问解答：
（1）第5-40年年末租金收入估算：3000×5000×90%＝1350（万元）
（2）第5-40年年末运营成本估算：1350×20%＝270（万元）
全部投资现金流量表

当求内部收益率只能采用试算法与插值法
当i1＝15%时
NPV1＝-9000＋
＝-9000－11521.74－3780.72＋8284.70＋12378.46＋4085.71＋4.11
＝450.52（万元）
由于NPV大于零，所以必须增大I
当i2＝16%时
NPV2＝-9000＋
＝-9000－11422.41-37158.81＋8072.29＋11957.10＋3707.29＋2.9＝-398.64
i1＝15%，NPV1＝450.52（万元）
i2＝16%，NPV2＝-398.64（万元）

第三问解答
自有资金现金流量表

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下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是（　）。

A、房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性
B、房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题
C、房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的
D、房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买

答案：B

解析：

本题考查的是房地产征收征用的需要。选项A错误，房地产征收和征用具有强制性；选项C错误，房地产征收和征用都不是无偿的；选项D错误，征收，即强行购买；征用，即强行租用。参见教材P19～20。

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