你想知道的2019黑龙江房产估价师各科考试难度在这里！

发布时间：2019-07-24

一些初次备考黑龙江房产估价师的小伙伴可能还对各科目考试难度还未明了，小编根据历年考试情况和以往参考考生的经验整理了一些相关信息，让我们一起来看看吧！

房地产估价师考试科目分为四科，分别是《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。

对于房地产估价师考试难度大的应该是《房地产估价案例与分析》，虽然说是开卷考试但也是各位小伙伴最为头痛的一个问题，因为需要将各个科目所有书里面的内容都集合到案例里面来考，而且是灵活运用。因此案例是这几个科目中最难的。

其次应该是《房地产基本制度与政策》，很多小伙伴反馈教材可以看懂，听课的时候也能明确，但是到了真正的考场面对试题才发现很多模棱两可的题目很难去分辨，从而导致在这块丢掉分数，因此这个科目复习的时候一定要认真并且仔细才可以。

《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》这两科考试难度不相上下，经营与管理、理论与方法联系比较紧密，知识点上也有很多重合的地方，各位小伙伴是可以将两者结合起来学习。

以上就是关于房产估价师考试各科难度分析了，相信看完之后各位小伙伴心中也有数了，定个目标：通关2019黑龙江房产估价师考试！冲鸭！ 

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　　）。

A．净经营收入=有效毛收入－经营费用
B．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息
C．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金
D．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税
答案：A
解析：
净经营收入是指从有效毛收入中扣除运营费用后得到的收入，即：净经营收入=有效毛收入－运营费用。净经营收入的最大化，才是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。因此，物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛收入，降低运营费用，以使交给业主的净经营收入尽可能大。
下列关于比准价格、积算价格和收益价格的表述中，正确的是( )。

A、 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B、 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
C、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果
D、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格
E 收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格
答案：B,C,E
解析：
[知识点] 成交价格、理论价格和评估价值
目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。

保留价不同于其拍价，披拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

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