2020年房地产估价师考试《经营与管理》第三章练习题（2）

发布时间：2020-10-05

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》第三章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

【习题1】下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是( )。

A.拆迁补偿费及有关税费

B.市政基础设施建设有关费用

C.贷款利息

D.建安费用

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是获取土地。土地储备成本包括六大项。土地开发中没有建房子，不会用建安费用。参见教材P68。

【习题2】某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。参见教材P99。

【习题3】横道图法用于项目建设阶段的( )。

A.质量控制  B.进度控制

C.成本控制  D.合同管理

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是进度控制。横道图和网络图是进行进度控制的两大方法。参见教材P84。

【习题4】在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是竣工验收。在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由监理工程师列出质量缺陷清单。参见教材P91。

【习题5】当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用( )。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是制定租售方案。另行定价风险较大，难以把握时，一般会随行就市。参见教材P100。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》第三章练习题（2）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
股份制包括( )等企业组织形式。

A、 无限公司
B、 有限责任公司
C、 股份有限公司
D、 两合公司
E 股份公司
答案：A,C,D
解析：
股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式，其中以股份有限责任公司最为典型。
变异系数是以相对形式表现的变异指标。变异系数通过全距、平均差、标准差分别与平均数的比得到，而常用的是平均差系数。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是变异指标。变异系数是以相对形式表现的变异指标。变异系数通过全距、平均差、标准差分别与平均数的比得到，而常用的是标准差系数。
由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（　）特征。

A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争
答案：A
解析：
本题考查的是房地产市场结构。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。
下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有( )。

A.廉租住房
B.军事设施
C.城市公共交通枢纽
D.旅游设施
E.国家重点扶持的能源设施
答案：A,B,C,E
解析：
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出，严格控制划拨用地范围，推进土地资源的市场化配置。经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用。
依据《划拨用地目录》(国土资源部令第9 号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权(可划拨≠必须划拨；县级≠省级)：①国家机关用地。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地方人大及其常委会；国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门；国家审判机关，即各级人民法院；国家检察机关，即各级人民检察院；国家军事机关，即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。②军事用地。指军事设施用地，包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程，作战工程；军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场；军用洞库、仓库；军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志；军用公路、铁路专用线、军用通信线路等输电、输油、输气管线；其他军事设施用地。③城市基础设施用地。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。④公益事业用地。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。指中央投资、中央和地方共同投资，以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目；铁路、公路、港口、机场等交通项目；水库水电、防洪、江河治理等水利项目用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。包括：监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在实际工作中，由于历史等原因，个别建设用地虽不在划拨土地目录中，但仍属于划拨性质，如早期旧城改造的住宅小区的土地使用权，开发建设时，土地出让制度尚未施行；又如有的承担了修路等基础设施建设任务而未被要求缴纳土地出让金等。

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