2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章练习题（5）

发布时间：2020-09-23

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是( )。

A、收益现金流风险

B、市场供求风险

C、通货膨胀风险

D、利率变动风险

2、房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险属于( )。

A、资本价值风险

B、投资风险

C、时间风险

D、周期风险

3、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。

A、进入稳定期的优质收益型房地产投资

B、尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C、机会型房地产投资

D、刚竣工的收益型房地产投资

4、某项置业投资的年限是10年，那么对10年期限内和10年后转售价格的预测就要困难得多，预测的准确程度也会差很多，这反映的是( )风险。

A、通货膨胀

B、未来运营费用

C、时间

D、持有期

5、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。

A、风险投资

B、投资组合

C、风险转移

D、占领世界投资市场

【答案与解析】

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。房地产投资中的个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有期风险。参见教材P21。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。时间风险是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。参见教材P22。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。参见教材P22。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一般来说，投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定因素就越多。参见教材P22。

5、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型分布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。例如，香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议中，要求在中国内地的投资不能超过其全部投资的10% ;以发展工业物业见长的香港天安中国投资有限公司在其经营策略中要求必须投资一定比例的商用物业和居住物业，以分散投资风险。参见教材P24。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章练习题（5）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

2002年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为（ ）。

A．12%

B．13．4%

C．80%

D．125%

正确答案：C

运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。 （ ）

正确答案：×
运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息。
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。在该道路上建一髙架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。
以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为（ ）。
A.市场价格上升 B.市场价格下降
C.市场价格不变 D.市场价格变化不确定

答案：D
解析：
某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（　　）元/m2。

A．4644
B．5192
C．5308
D．5500
答案：A
解析：
根据不同期限房地产价格之间的换算公式，得：

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