2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题(2020-09-11)

发布时间：2020-09-11

各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的模拟试题，感兴趣的考生赶快来围观哦！

判断题

1、房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。( )

2、从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。( )

3、评估价值通常大于或等于零，不可能出现小于零的可能。( )

4、房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。( )

5、依法判定的估价对象应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中的状况。( )

【参考答案及解析】

1、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产估价原则概述。房地产估价原则可以使不同的估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价师如何去思考和衡量估价对象的价值或价格，如何把估价对象的评估价值首先框定在一个基本合理的范围内，然后结合估价方法的测算，就可以评估出一个更加精准的价值或价格。参见教材P154。

2、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是合法原则。从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。参见教材P156。

3、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是合法原则。评估价值虽然通常大于零，但也可能等于或者小于零，只不过如果等于或小于零，则在一般情况下人们就不会委托估价了。参见教材P156。

4、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。参见教材P156。

5、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是合法原则。依法判定的估价对象通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。参见教材P156。

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（20）的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了房产估价师的相关考题，供大家学习参考。

个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是复利计算。等额还本付息，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初尚未偿还的贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，贷款后期因尚未偿还的贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

附加和加成都是加重纳税人负担的措施。（　　）

答案：对

解析：

纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。其中，加重纳税人负担的措施包括：①附加是地方附加的简称，是地方政府在正税之外附加征收的一部分税款。通常把按国家税法规定的税率征收的税款称为正税，把正税以外征收的附加称为副税。②加成是加成征收的简称。对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加正税的10％，加二成等于加正税的20％，依此类推。

能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有（　）。

A.空置面积
B.租金水平
C.收租损失水平
D.可出租面积
E.经营费用

答案：B,D

解析：

本题考查的是收益性物业经营状况的评估。能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。

经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。( )

答案：对

解析：

[知识点] 勘察设计的发包

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