2019年宁夏房地产交易制度政策考试大纲 上

发布时间：2019-07-21

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第一章 房地产交易制度政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产及房地产业、房地产法规政策、城市房地产管理法等相关规定等内容的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产业

一、房地产业的概念和性质

二、房地产业的地位和作用

三、房地产业的行业细分

（一）房地产开发经营业   （二）物业管理业   （三）房地产咨询业   （四）房地产估价业   （五）房地产经纪业   （六）房地产租赁经营业

第二节房地产经纪相关法规政策体系

一、房地产法律的调整对象

二、房地产法规政策体系

（一）宪法

（二）房地产法律

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》   2．与房地产相关的法律

（三）房地产行政法规

（四）地方性法规

（五）行政规章和规范性文件

（六）最高人民法院的司法解释

第三节相关法规的有关主要规定

一、国有土地有偿、有限期使用制度

二、房地产成交价格申报制度

三、房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

四、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

五、房地产行政管理体制

考试要求

1．掌握房地产业的性质、作用和行业细分;

2．熟悉房地产法规政策体系;

3．掌握房地产经纪相关法规的有关主要规定。

第二章房地产基本制度与房地产权利

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对我国土地所有制、我国土地使用制、我国房屋基本制度、房地产权利等内容的了解、熟悉与掌握情况。

考试内容

第一节我国土地基本制度

一、土地所有制

（一）土地所有制的性质和形式   （二）土地的全民所有制   （三）土地的劳动群众集体所有制

二、土地管理基本制度

（一）土地登记制度   （二）国有土地有偿有限期使用制度   （三）土地用途管制制度   （四）耕地保护制度

第二节我国土地使用制度

一、国有建设用地使用制度

（一）城镇国有土地使用制度改革

（二）国有土地有偿使用制度

（三）国有建设用地使用权的设立

1．国有建设用地使用权划拨   2．国有建设用地使用权出让   3．国有建设用地租赁   4．国有建设用地使用权作价出资（入股）和授权经营

（四）国有建设用地使用权的流转和出租

1．国有建设用地使用权流转   2．国有建设用地使用权出租

二、集体土地使用制度

（一）集体土地使用权的概念   （二）集体土地使用权的表现形式   （三）集体土地使用权流转

第三节 我国房屋基本制度

一、房屋所有制

（一）城镇房屋所有制

1．按所有制结构划分   2．按产权占有形式划分

（二）农村房屋所有制

二、房屋征收

（一）房屋征收的概念   （二）房屋征收的限制条件   （三）房屋征收的前提条件   （四）国有土地上房屋征收的管理

三、城镇住房制度改革和住房供应体系

（一）城镇住房制度改革

1．试点探索阶段   2．全面推进阶段   3．深化改革阶段

（二）城镇住房供应体系

1．廉租住房   2．经济适用住房   3．限价商品住房   4．市场价商品住房   5．公共租赁住房6．市场租赁住房

第四节房地产权利

一、房地产权利的种类

二、房地产所有权

（一）房地产所有权的概念和权能

（二）房地产所有权的特性

（三）房地产所有权的种类

（四）房屋所有权的取得、消灭及其特点

1．房屋所有权的取得   2．房屋所有权的消灭   3．我国房屋所有权的特点   4．建筑物区分所有权的具体内容

三、房地产他项权利

（一）建设用地使用权

（二）宅基地使用权

（三）土地承包经营权

（四）地役权

（五）抵押权

（六）租赁权

考试要求

1．熟悉我国土地所有制;

2．掌握土地管理基本制度;

3．掌握国有土地有偿使用制度;

4．掌握国有建设用地使用权范围;

5．掌握国有建设用地使用权出让;

6．掌握国有建设用地使用权划拨;

7．熟悉国有建设用地使用权的流转和出租;

8．熟悉集体土地使用制度;

9．掌握城镇房屋所有制的类型;

10．熟悉农村房屋所有制;

11．掌握房屋征收限制条件和前提条件

12．熟悉城镇住房制度改革不同阶段的内容和目标;

13．掌握城镇住房供应体系中不同住房的类型与特点;

14．熟悉房屋所有权的权能;

1 5．熟悉房屋所有权的种类;

16．掌握房屋所有权的取得和消灭;

1 7．掌握建筑物区分所有权;

18．熟悉房地产他项权利。

第三章 房地产转让相关制度政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产转让概述、存量房买卖制度、其他类型房地产转让管理、交易合同网签、交易资金监管等内容的了解、和掌握程度。

考试内容

第一节 房地产转让概述

一、房地产转让的概念

二、房地产转让的条件

三、房地产转让的程序

四、房地产转让合同

第二节 存量房买卖制度政策

一、存量房买卖市场概述

二、住房买卖的限制性政策和“房住不炒”

三、存量房买卖相关合同

（一）存量房买卖合同

（二）房地产经纪服务合同

1．房地产经纪服务合同（房屋出售）   2．房地产经纪服务合同（房屋购买）

四、违反存量房销售行为处罚

第三节 其他类型房地产转让管理

一、房地产项目转让

1．转让条件   2．转让的程序   3．转让的规定

二、划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理

三、已购公有住房、经济适用住房和限价商品房转让管理

（一）已购公有住房   （二）经济适用住房   （三）限价商品房

四、婚姻家庭关系中的财产及债务纠纷

（一）婚姻家庭财产纠纷案件审理的司法解释   （二）夫妻债务纠纷处理

五、个人无偿赠与的房地产转让管理

（一）离婚分割财产的，应提交的材料

（二）亲属之间无偿赠与的，应提交的材料

（三）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应提交的材料

（四）继承或接受遗赠的，应提交的材料

六、共有房地产的转让管理

七、对查封登记的房地产转让限制

八、对失信被执行人的房地产转让限制

（一）惩戒对象

（二）惩戒措施

1．联合惩戒   2．限制房地产交易   3．信息互通共享

第四节 交易合同网签

一、新建商品房买卖合同网签

二、存量房买卖合同网签

三、合同网签信息共享

（一）全面推进房地产涉税信息共享   （二）切实强化部门信息集成共用（三）着力推动房屋代码采集应用   （四）积极推行跨部门业务联办   （五）大力提升行业信用管理水平

第五节 交易资金监管

一、商品房预售资金监管

二、存量房交易资金监管

三、购房融资管理

考试要求

1．掌握房地产转让的概念;

2．掌握房地产转让的条件;

3．熟悉房地产转让的程序;

4．熟悉房地产转让合同;

5．熟悉其他类型房地产转让管理;

6．掌握国有建设用地使用权划拨;

7．掌握住房转让限制性政策和“房住不炒”的实质;

8．掌握存量房买卖合同;

9．掌握房地产经纪服务合同;

10．了解转让以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目的条件

11．了解公有住房、经济适用住房和限价商品房转让;

12．熟悉婚姻家庭财产纠纷案件审理司法解释的规定;

13．掌握新建商品房买卖合同网签流程和要求;

14．掌握新建商品房买卖合同网签流程和要求;

15．熟悉合同网签信息共享要求;

16．掌握商品房预售资金监管规定;

17．掌握存量房资金监管规定;

18．掌握购房融资管理规定。

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下面小编为大家准备了 房产经纪人 的相关考题，供大家学习参考。

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