房地产经纪人考试基本制度政策历年真题(2021-06-26)

发布时间：2021-06-26

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距离2021年房产经纪人考试时间越来越近了，您备考得怎么样了呢?今日51题库考试学习网为大家带来房地产经纪人考试基本制度政策历年真题（14），快来检验一下自己的掌握程度。

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

1.刘某购买房屋的过程中，应当申请办理( )登记。

A.房屋转移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役权

答案：AC

解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。

2.针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为( )。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.营业税

答案：B

解析：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

3.刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。

A.应签订书面抵押合同

B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记

C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.抵押权自抵押合同签订之日起成立

答案：AD

解析：刘某和甲、乙银行应办理房屋抵押权登记。同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。

4.下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为( )。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

答案：B

解析：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

5.债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。

A.占用该抵押房屋 B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋 D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

答案：CD

解析：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

以上就是今天51题库考试学习网分享的历年真题，相信各位都能全对，预祝考试顺利。51题库考试学习网房产经纪人频道每日努力更新中，请考生们持续关注51题库考试学习网！

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