2021年土地代理人《地籍调查》知识点复习：地价特点

发布时间：2021-06-25

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地价的特点

土地价格是土地经济作用的反映,是土地权利和预期收益的购买价格,即地租的资本化.我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式.

土地价格与一般物价相比,有其自身的特性:

1.表示方式不同。一般商品以价格表示,而土地除以价格表示外,还可以用租金表示,即地产有租赁市场存在。

2.价格基础不同。一般商品具有移动性,价格来源是商品本身的价值;土地不具移动性,土地价格是土地权利和收益的购买价格。

3.形成时间不同。一般商品可以标准化,易于比较,且存在比较完整的市场,价格形成时间短且容易,而土地个别差异性大,又缺乏完整的市场,价格形成时间长且相对比较困难。

4.土地价格不是土地价值的货币表现,价格高低不由生产成本决定。

5.地价主要由地产需求决定,而商品价格受其本身供给与需求的双向影响。

6.地价具有明显的地区性和个别性.由于土地位置的固定性,在不同的地区之间,很难形成统一的市场价格,具有明显的地区性特征。另外,在同一城市内,土地的位置差别决定了土地难以标准化,个别性明显。

7.地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

8.市场结构不同。一般商品有比较完善的市场,而土地市场是不完全的市场。

9.折旧现象不同。一般商品有折旧现象,其价值随使用年限增加而降低;土地不仅没有折旧现象,而且还有增值现象,但在我国,土地价格是有限年期的土地使用权价格,对土地使用者而言,经历使用年限越长,应摊消的初始土地使用权价格越多,可继续使用和获取收益的年限越短,预期土地收益会减少,因此,对使用者而言,地价会随使用年限增加而降低。

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下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，（　　）将是未来发展的主要途径。

A.被动接受
B.主动争取
C.强制得到
D.自我申请
答案：B
解析：
主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。
当今世界不动产登记制度主要包括（　　）。

A.契约登记制
B.财产登记制
C.权利登记制
D.义务登记制
E.托伦斯登记制
答案：A,C,E
解析：
当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。
（　　）是抵押权人取得土地抵押权的前提。

A.抵押人对标的物享有处分权
B.抵押合同
C.登记
D.抵押物上不存在其他权利
答案：B
解析：
根据《担保法》第三十八条的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提。

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