安徽农商行招聘考试笔试法律常识：法律常识17

发布时间：2020-09-17

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为了帮助广大考生顺利通过安徽农商行招聘考试，51题库考试学习网给大家带来了安徽农商行招聘考试笔试法律常识相关内容，供各位考生参考，希望对大家有所帮助。

1.出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗?

有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。

2.房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗?

有效。在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。

3.承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋吗?

承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。

4.如果是出租人死亡，合同还有效吗?出租人的家人可以收回房屋吗?

在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。

5.出租人有权提前收回房屋吗?

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

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