资产评估师《资产评估》模拟试题(2019-02-09)

　　A.400 万元

　　B.392万元

　　C.402万元

　　D.390万元

　　【答案】 B

　　【解析】 参见教材182页，500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2万元。

　　2.土地的自然供给是( )。

　　A.有弹性的

　　B.无弹性的

　　C.多方向性的

　　D. 可垄断的

　　【答案】 B

　　【解析】 教材154页，土地的自然供给相对稳定。

　　3.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：

　　可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于(　)元/平方米。

　　A.2 160

　　B.2 400

　　C.2 430

　　D.3 240

　　【答案】 B

　　【解析】 P= 2 700×1.6/1.8=2 400。与教材192页的【例5-6】类似。

　　4.利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×( )×其他因素修正系数。

　　A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

　　B. 年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

　　C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

　　D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

　　【答案】 A

　　【解析】 参见教材216页的公式5-27。

　　5.用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是()。

　　A.管理费

　　B.维修费

　　C.税金

　　D.折旧费

　　【答案】 D

　　【解析】 参考教材179页，房地产总费用不包括折旧费。

　　6.房地产评估中，楼面地价×容积率=( )。

　　A.土地总价

　　B.土地单价

　　C.房地产总价

　　D.建筑物单价

　　【答案】 B

　　【解析】 教材167页，楼面地价=土地单价/容积率，所以土地单价=楼面地价×容积率