2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(2020-10-04)

发布时间：2020-10-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟试题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、城乡规划是按照法定程序编制和批准的，以表格为表现形式。( )

2、建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。( )

3、以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。( )

4、任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。( )

5、建设工程经城市规划行政主管部门验线后，方可破土动工。( )

6、未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。( )

参考答案及解析

1、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是城乡规划概述。城乡规划是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式。参见教材P67。

2、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。参见教材P74。

3、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。以划拨方式提供国有土地使用权的，核发选址意见书。其他的建设项目不需要申请选址意见书。参见教材P73。

4、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。参见教材P75。

5、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设工程经城市规划行政主管部门验线后，方可破土动工。参见教材P75。

6、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产广告。预售商品房，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。参见教材P116。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题（36）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不明白的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（ ）万元。

A．23．4

B．28．6

C．33．4

D．46．8

正确答案：C
设标准临街宗地总价为x万元
40万元÷2=x×（40%+30%）
x=28．57万元
乙地块的总价=28．57万元+28．57万元×（9%+8%）=33．4万元

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。

A、 应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B、 无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C、 在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D、 在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
答案：C
解析：

按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√
房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。
下列关于估价结果报告中价值类型的表述中，错误的是（　）。

A.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值
B.价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵
C.被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响
D.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额
答案：A
解析：
本题考查的是房地产估价报告示例。选项A错误，估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额。

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