房产估价师考试复习的七大禁忌

发布时间:2021-09-25


2021年房产估价师考试报名时间还没有出来,考生们还是应该平常心对待,正常备考不受影响。接下来,51题库考试学习网带来了 "房产估价师考试复习的七大禁忌 ",希望对大家有所帮助。

一,忌浮躁的心态

学习房产估价师课程最忌讳的就是浮躁的心态,在学习之前要明白自己为什么要学,是为了学习一技之长,还是仅仅为了一个工作。房产估价师是一种职位,和大街上所有的工作一样,都有自己的规则和要求。如果你还没有调整好自己的心态就静下心来想一想,然后再决定,真的需要这个工作吗?房产估价师也是一种能力,和其他的能力有一样的特性,没有人能教给你能力,能力是你自己掌握的,在所有学习房产估价师课程的考生队伍中,认为几天就可以领悟到房产估价师真谛的大有人在,他们忽略了学习是一个过程,能力是逐渐积累的。

二,忌漂浮的思想

在你学习房产估价师知识的路途中,最可怕的敌人就是你自己的思想,满怀抱负的人很多,中途退出的人也有很多,几天以后就销声匿迹的人也大有人在。

三,忌死记书本

有一种人永远在学习别人的知识,另一种人把别人的知识学习过来变成自己的。你要成为哪一种人?与其头昏脑涨的在那里背书还不如把它变成自己的理解。书谁都会背,知识就放在那里等着你去学,变成自己的知识就永远属于自己。

四,忌冲刺式的复习

学习房产估价师其实一点都不难,难就难在你有没有一个踏踏实实的精神,你有功夫天天去找捷径还不如实实在在的多看看书。考试的内容全在书上!多做练习,多看书,充足的复习时间比任何捷径都管用。

五,忌被动的学习

天下没有任何一个学校和老师能把你培养成一个人才,你只能自己培养自己,老师什么都没有教给你和你什么都没有学到是两个不同概念。

六,忌寻找捷径为主

天底下确实有捷径的存在,但是,捷径是给有准备的人铺设的,你学会了基本的知识功底,捷径自然就在你脚下,否则就算你拿到证书了你又能做什么?

七,忌不能持之以恒

“胜败乃兵家常事”这句话都被说烂了,那些考下证书的人其实不值得你去羡慕,那是他们努力的结果,你应该回头去看看那些明明失败了还在那里埋头苦干的人,那种精神才是值得你去学习的,如果连这点挫折你都经受不起的话,你认为你自己还能做什么?一个人一辈子不会总是胜利也不会总是失败。关键是你有没有这个毅力等到这个胜利。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。( )

此题为判断题(对,错)。

正确答案:×

运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的( )。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.公平原则
答案:C
解析:
本题考查的是替代原则。替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

某城市不同地区所有新开盘房地产的价格如下表所示。则该城市新开盘房地产单价的中位数是( )元/m2。

A.2870
B.3330
C.3430
D.3460
答案:C
解析:
本题考查的是平均指标。按大小顺序排数,其中第八和第九位的两个数的算术平均数为3430。

出租商品住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,阳台、地下储藏室、厨房和卫生间不得出租供人员居住

答案:对
解析:
自然人、法人或非法人组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。出租商品住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

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