2021年乌兰察布房产估价师考试疫情防控告知书

发布时间:2021-09-23


2021年房产估价师考试报名时间还没有出来,考生们还是应该平常心对待,正常备考不受影响。乌兰察布市人民政府发布了关于做好“两节”期间新冠肺炎疫情防控工作的公告,让我们一起来看看相关内容!

一、密切关注全国疫情中高风险地区(根据国家疫情动态调整)。截至9月12日21时,全国疫情共有1个高风险地区(福建省莆田市仙游县枫亭镇全镇),4个中风险地区(分别是云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市的勐卯镇姐东村委会大等贺村民小组;福建省莆田市仙游县的郊尾镇后沈村、赖店镇象岭村、园庄镇大埔村)。

二、遵守我市疫情防控规定。8月26日(含)以来有福建省莆田市仙游县旅居史人员必须主动向所在乡镇(街道)、社区(嘎查村)及单位报备,按要求配合做好各项防控措施。凡是从疫情中高风险地区来(返)我市人员或与阳性病例行程在时间和空间上存在一定重合的人员,务必要主动向所在社区(嘎查)、单位、入住酒店或疫情防控指挥部报备,配合相关部门尽快落实核酸检测、隔离管控、健康监测等各项防控措施。如有隐瞒行程、不报备、不进行核酸检测、不配合执行我市疫情防控相关措施的,将依法依规追究法律责任。各旗市区指挥部要立即组织开展重点防控人群摸排管控工作,重点排查8月26日(含)以来由福建省莆田市仙游县来(返)我市人员,并在第一时间落实管控措施和核酸检测,确保应检尽检。

三、合理安排节假日出行。中秋、国庆假期将至,倡导广大市民就地过节,坚持非必要不出境,非必要不出差、旅行,尤其是不要前往疫情中高风险地区和有本土疫情发生的城市,如确需前往,要提前了解目的地疫情形势及防控措施要求,务必全程做好个人防护,准确记录行程轨迹,返回后要严格配合做好我市疫情防控相关管控措施。全市机关、企事业单位要坚持“非必要不外出”,如因工作需要确需前往的,按照“谁批准、谁负责”原则,严格履行请假报备程序。

四、坚持“非必要不聚集”。广大市民朋友要尽量避免前往人员密集或密闭场所,减少不必要的聚餐活动,提倡家庭私人聚会聚餐等控制在10人以下。公职人员、党员干部要带头不参加宴请、聚会等聚集活动,带头做好疫情防控宣传教育引导工作。所有大型会议、活动坚持“非必要不举办、谁举办谁负责”的原则,如确需举办的,需经主管部门批准,在有疫情防控方案和应急预案的基础上报同级疫情防控指挥部备案,举办地人民政府要落实属地责任,活动举办单位要履行好疫情防控责任,严格落实疫情防控各项措施。

五、增强个人风险防范意识。请广大市民持续做好个人防护,随身携带口罩、科学佩戴口罩,保持勤洗手、常通风、不聚集、一米线、用公筷等良好卫生习惯,尽量避免前往人群密集、密闭或通风不良的公共场所。同时,要时刻关注个人和家人的身体健康状况,一旦出现发热、咳嗽、咽痛、乏力、嗅(味)觉减退、腹泻等症状,要规范佩戴口罩及时前往就近的发热门诊或定点医疗机构就诊和排查,并如实告知个人旅居史、活动史和接触史,就医途中尽量避免乘坐公共交通工具。

六、积极主动接种新冠病毒疫苗。接种新冠病毒疫苗是目前预防控制新冠肺炎疫情最安全、最经济、最有效的手段,通过接种疫苗能够有效降低人群感染新冠肺炎的风险。各地、各单位要加大宣传力度,通过多种渠道多种方式宣传德尔塔毒株的传播特点和接种新冠疫苗对于疫情防控的重要性,加强包联责任制落实,点对点做好宣传服务工作,及时有序组织本辖区居民和单位职工接种疫苗,做到应接尽接,应接早接。接种新冠疫苗是每一位公民应尽的责任和义务,建议符合接种条件的市民积极主动地到辖区接种单位接种新冠病毒疫苗。另外,提醒所有已经接种了第一针疫苗的市民,如果您已满足接种时间间隔要求,请务必自觉及时前往接种点接种第二针疫苗,尽早完成全部免疫程序,获得最佳保护效果,力争9月底完成我市居民第二剂次接种工作,建立我市的免疫屏障。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

(2015真题) 某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位
答案:A
解析:
本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。

企业欲改变该工业房地产的用途,应向( )申请。

A、企业主管部门
B、房地产产权登记部门
C、房地产估价机构
D、政府规划管理部门
答案:D
解析:
本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。改变房地产用途,应向政府规划管理部门申请。

估算某旧办公楼2007年6月30日的建筑物重置价格。房地产估价师经实地查看、查阅有关图纸等资料,得知该办公楼共10层,总建筑面积为8247m2,建筑结构为钢筋混凝土框架结构,并调查、了解到估算该重置价格所需的有关数据如下,
(1)建筑安装工程费:
1) 土建工程直接费:
①基础工程:99. 54元/m2
②墙体工程:80. 11元/m2
③梁板柱工程:282. 37元/m2
④墙混凝土(电梯井壁、混凝土剪力墙)工程:73. 65元/m2
⑤楼梯混凝土工程:31. 82元/m2
⑥零星混凝土工程:25. 32元/m2
⑦屋面工程:20. 42元/m2
⑧脚手架工程:25. 54元/m2
⑨室外配套工程:142. 67元/m2小计:781.44元/m2
2)安装工程直接费:
①电梯工程:130. 00元/m2(其中:人工费9.00元/m2)
②给排水工程:85. 22元/m2(其中:人工费12.32元/m2)
③采暖通风工程:70. 34元/m2(其中:人工费9.83元/m2)
④电气工程:112. 65元/m2(其中:人工费7.59元/m2)
⑤消防工程:16. 62元/m2(其中:人工费2.58元/m2)
⑥综合布线工程:30. 45元/m2(其中:人工费4.85元/m2)
小计:445.28元/m2(其中:人工费46.17元/m2)
3)装饰装修工程直接费:
①门窗工程:135. 00元/m2(—次性包死承包价)
②内部装饰工程:455. 50元/m2(其中:人工费45.16元/m2)
③外墙玻璃幕等工程:311. 00元/m2(—次性包死承包价)
小计:901.50元/m2(其中:人工费45.16元/m2)
4)土建部分的综合费率为土建工程直接费的14. 25%,安装部分的综合费率为安装工程人工费的79.08%,装饰装修部分的综合费率为装饰装修工程人工费的75.90%,税金为3.445%。
(2)专业费用:建筑安装工程费的6%。
(3)管理费用:建筑安装工程费与专业费用之和的3%。
(4)销售费用:售价的3%。
(5)投资利息:开发经营期为2年;费用第一年投入60%,第二年投入40%;年利率为5.76%。
(6)销售税费:售价的5. 53%。
(7)开发利润:投资利润率为20%。
【解】设该旧办公楼的建筑物重置总价为VB,估算如下:
(1)建筑安装工程费
①土建工程费= [781.44XC1+14.25%)]X(1+3.445%)元/m2=923.55元/m2
②安装工程费= (445.28+45.16X79.08%)X(1+3.445%)元/m2=497.56元/m2
③装饰装修工程费= (901.50+46.17X75.90%)X(1+3.445%)元/m2=968.81元/m2
④单位建筑安装工程费= (923.55+497.56+968.81)元/m2=2389.92元/m2
建筑安装工程费总额=2389.92元/m2X8247m2=1970.97万元
(2)专业费用=1 970.97万元X6%
=118.26万元
(3)管理费用=(1 970.97+118.26)万元X3%
=62.68万元
(4)销售费用=VbX3%
=0.03Vb万元
以上(1)至(4)项费用之和=(2151.91+0.03VB)万元
(5)投资利息=(2 151.91+0.03Vb)X[40%(1+5.76%)1.5+60%(1+5.76%)0.5-1]
=(112.10+0.0018Vb)万元
(6)销售税费=VbX5.53%
=0.0553Vb万元
(7)开发利润=(2 151.91+0.03Vb)X20%
=(430.38+0.006VB)万元
(8)Vb =2151.91+0.03Vb+112.10+0.0018VB+0.0553VB+430.38+0.006VBVb=2970.99万元
建筑物重置单价=(2970.99+0.8247)元/m2=3602.51元/m 2

答案:
解析:
改错如下:
(1)安装工程费= (445. 28 + 46. 17X79. 08%) X (1 + 3. 445%)元/m2 =498. 39 元/m2
(2)装饰装修工程费=(901. 50 + 45. 16 X 75. 90%) X (1 + 3. 445%)元/m2 = 968. 01 元/m2
(3)单位建筑安装工程费= (923. 55 + 498. 39 + 968. 01)元/m2 =2 389. 95 元/m2
(4)建筑安装工程费总额=2 389. 95元/m2 X8 247m2=1 970. 99万元
(5)专业费用=1 970. 99万元X6% = 118. 26万元
(6)管理费用=(1 970. 99 + 118. 26)万元X3% = 62. 68 万元 以上费用之和=(2 151.93 + 0. 03VB)万元
(7)投资利息=(2 151. 93 + 0. 03VB)X[60%(1+ 5. 76%)0.5+40%(1+ 5. 76%)0.5-1]
= (137. 59 + 0. 001 9VB)万元
(8)开发利润=(2 151. 93 + 0. 03Vb)X20% = (430. 39 + 0. 006VB)万元
(9)VB = 2 151. 93 + 0. 03Vb + 137. 59 + 0. 001 9VB + 0. 055 3VB + 430. 39 + 0. 006VB Vb = 2 999. 46 万元
建筑物重置单价=(2 999. 46 + 0. 824 7)元/m2 =3 637. 03 元/m2

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