2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章练习题（12）

发布时间：2020-09-12

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、在期房与现房品质相同(包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同)的情况下，期房价格低于现房价格。( )

2、起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。( )

3、保留价也称为拍卖底价，是竞买人对拍卖师报出的价格的应允。( )

4、房地产在交易中可以转移的是其实物，其价格就是房地产本身的价格。( )

5、吉芬物品的特点是当该物品价格上涨，需求就会减少。( )

6、某宗房地产，如果在成交日期一次性付清，给予优惠5%的折扣，则该种情况下，名义价格等于实际价格。( )

【答案与解析】

1、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。在期房与现房品质相同(包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同)的情况下，期房价格低于现房价格。参见教材P108。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是起价、标价、成交价和均价。起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。参见教材P108。

3、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。保留价也称为拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。参见教材P109。

4、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产价格的特点。房地产是不动产，其物权的设立和转让是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利。参见教材P111。

5、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产需求。吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。参见教材P113。

6、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是名义价格和实际价格。在开发商让利的情况下，实际价格=名义价格×(1-5%)。参见教材P106。

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