2020年房产估价师考试《理论与方法》章节练习(2020-08-16)

发布时间：2020-08-16

各位要参加2020年房产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的章节练习，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

单项选择题

1、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（    ）。

A、估价时点为未来，估价对象为未来状况

B、估价时点与估价对象均为现在

C、估价时点为现在，估价对象为未来状况

D、估价时点为现在，估价对象为过去状况

2、某建筑物的建筑面积为2000 m2，占地面积为3000 m2，现在重新获得该土地的价格为800元/ m2，建筑物重置价格为900元/ m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/ m2。则该建筑物的成新率为（    ）。

A、 44%       B、50%       C.、67%       D、94%

3、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（    ）的情形。

A、估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

B、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

C、可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D、可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

4、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/ m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/ m2。则该可比实例在2004年10月末的价格为（    ）。

A、2648元/ m2   B、2688元/ m2   C、2708元/ m2   D、2734元/ m2

5、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近的某可比实例有关资料如下：成交价格为4000元/ m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（    ）。

A、3790元/ m2   B、4238元/ m2   C、4658元/ m2   D、4663元/ m2

6、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/ m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该房地产的正常成交价格最接近于（    ）。

A、2427元/ m2     B、2500元/ m2      C、2575元/ m2      D、2632元/ m2

7、某幢建筑面积3000 m2的经济适用房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（    ）。

A、1067元/ m2     B、1070元/ m2      C、1087元/ m2      D、1141元/ m2

8、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（    ）。

A、80%           B、82%            C、83%            D、92%

9、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（    ）。

A、35年             B、45年            C、48年            D、50年

10、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（    ）。

A、10.0%           B、11.1%            C、11.9%            D、12.5%

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》章节练习（10）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。

A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

正确答案：B
自然终止主要包括：
(1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；
(2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的；
(3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。
某建筑物的建筑面积为500m2，重置成本为3600元/m2，经济寿命为50年，实际年龄12年，有效年龄10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置成本为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置成本为60万元，平均寿命为10年，年龄为5年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（ ）万元。

A.65.6
B.67.6
C.70.6
D.77.6
答案：B
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。（1）门窗等损坏的修复费用＝2（万元）；（2）装饰装修的折旧额＝600×500×3/5＝18（万元）；（3）设备的折旧额＝60×5/10＝30（万元）；（4）长寿命项目的折旧额＝（3600×500－20000－600×500－600000）×10/50＝17.6（万元）；该建筑物的物质折旧额＝2＋18＋30＋17.6＝67.6（万元）。P322。
对有违法违规行为的注册建造师，可能受到的行政处罚有（　）。

A.罚款
B.降低资质等级
C.吊销注册执业资格证书
D.停业整顿
E.暂停执业
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是建筑施工企业的资质管理。对有违法违规行为的企业，依法给予罚款、停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等行政处罚；对有违法违规行为的注册建造师，依法给予罚款、暂停执业、吊销注册执业资格证书等行政处罚。

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