2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-13)

发布时间：2020-09-13

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各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《案例与分析》的每日一练，感兴趣的考生赶快来围观哦！

阅读理解

某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。

<1> 、针对以上情况，在估价时最恰当的做法是( )。

A、将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

B、将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

C、两个厂区分别估价，出具一份估价报告

D、视委托人要求进行估价并出具估价报告

<2> 、委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为( )。

A、可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

B、只能对两个厂区的土地进行估价

C、可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

D、可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

<3> 、对乙厂区的土地估价的思路应当是( )。

A、按出让土地使用权评估其公开市场价值

B、按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C、用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去建设成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

参考答案

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是估价方法。在估价时最恰当的做法是将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告。

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房屋和土地估价。划拨土地使用权不可以单独抵押，但连同地上建筑物是可以抵押的。所以选C。

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是土地估价。按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金。

好了，以上就是2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练（11）的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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