2020年房产经纪人《经纪相关知识》第一章：重点3

发布时间：2020-09-12

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一、建筑物的分类主要有哪些，各种分类对建筑物是什么划分的？

建筑物根据使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。民用建筑根据使用功能，分为居住建筑和公共建筑两类。工业建筑是指供工业生产使用或者直接为工业生产服务的建筑，如厂房、仓库等。农业建筑是指农业生产使用或者直接为农业生产服务的建筑，如料仓、种子库、畜禽饲养场、水产品养殖场等。

二、住宅有哪些分类，各种分类对认识和了解住宅有何作用？

住宅根据层数，分为低层住宅(1-3)、多层住宅(4-6)、中高层住宅(7-9)和高层住宅(10层及以上)。

三、对建筑物的基本要求有哪些？

作为使用人，对建筑物的基本要求概括起来是安全、适用、经济、美观。

四、住宅性能包括哪些方面，各方面性能评定的内容是什么？

包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能。

(1)适用性能：单元平面，住宅套型，建筑装修，隔声性能，设备设施，无障碍设施。

(2)环境性能：用地与规划，建筑造型，绿地与活动场地，室外噪声与空气污染，水体与排水系统，公共服务设施，智能化系统。

(3)经济性能：节能，节水，节地，节材。

(4)安全性能：结构安全;建筑防火;燃气及电气设备安全;日常安全防范措施;室内污染物控制;

(5)耐久性能：结构工程;装修工程;防水工程与防潮措施;管线工程;设备;门窗;

五、建筑物一般由哪些部分组成，各组成部分的主要作用、要求及主要内容是什么？

建筑物一般是由竖向建筑构件(基础、墙体、柱等)、水平建筑构件(地面、楼板、梁、屋顶等)及解决上下层交通联系的楼梯等组成。此外，有些建筑物还有台阶、坡道、散水、雨篷、阳台、烟囱、设备井、垃圾道、通风道等。

六、基础和地基的概念及之间的区别是什么？

基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。

地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。

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