2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(28)

发布时间：2020-09-25

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又到了每日分享小课堂，各位赶快集合。今天51题库考试学习网分享的内容是2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(28)，相关考点都清楚了吗？还未了解的小伙伴一起来看看吧。

1、房地产贷款中的主要参与者有哪些，各起什么作用

在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介机构和有关政府部门等。

2、房地产贷款主要有哪些风险，各自风险的含义

(1)信用风险：也称违约风险，是指由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险。

(2)担保的有效性风险：主要是因借款人不能归还贷款时，房地产贷款所采用的担保方式能否有效弥补银行的损失。

(3)操作风险：是指由于银行内部原因或外部事件而导致损失的风险。

(4)流动性风险：是指银行持有的房地产贷款不易于变现而无力满足客户的提款要求或正当的贷款申请而造成损失的风险。

(5)法律风险：主要来自于法规政策的变化给银行带来的风险。

3、个人住房贷款的种类和特点

商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

4、贷款额度、贷款金额等个人住房贷款中的主要术语的含义

贷款额度，也称为贷款限额。

贷款金额，简称贷款额，是指贷款人向贷款人贷款的数额。

5、个人住房贷款的条件主要有哪些，申请贷款时一般需向贷款人提供哪些资料

(1)具有完全民事行为能力的自然人。(2)在当地有有效居留身份。(3)有稳定的职业和经济收入，信用良好。(4)具有真实合法有效的购买住房的合同或协议。(5)以不低于所购买住房全部价值的一定比率作为所购买住房的首期付款。(6)有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。(7)贷款人规定的其他条件。

6、房地产贷款的一般程序

(1)借款申请。(2)受理申请。(3)签订合同。(4)发放贷款。(5)归还贷款。(6)合同变更。(7)结清贷款。

7、还款方式有哪些，各有什么特点

(1)到期一次性还本付息还款方式。

(2)先扣除利息，到期一次性偿还的还款方式。

(3)每期还息，到期一次性还本的还款方式。

(4)等额本息还款方式。

(5)等客本金还款方式

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