2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》辅导资料(7)

发布时间：2020-09-18

各位小伙伴注意了，备考已经进入了关键期，现在状态如何啊，今天51题库考试学习网为大家分享2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》辅导资料(7)，一起来看看吧。

1、交易情况修正，造成成效价格偏离其正常市场价格的因素

如果可比实例的成交是不正常的，则应将其修正为正常的，这种对可比实例成效价格进行的修正，称为交易情况修正。成交价格偏离的原因主要有：

(1)利害关系人之间的交易。(2)急于出售或急于购买的交易。(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。(4)交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易税费非正常负担的交易。(7)相邻房地产的合并交易。(8)受债权债务关系影响的交易。

2、市场状况调整

将可比实例成交价格进行的调整称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

3、房地产状况调整，它包括哪些方面

如果可比实例房地产与做人对象房地产自身状况之间有差异，则还应对可比实例成效价格进行房地产状况调整。包括区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

4、将多个比准价值综合成一个最终比准价值的方法有哪些

简单算术平均、加权算术平均等方法。

5、收益法，其适用的对象

收益法是预测做人对象未来的收益，然后利用报酬率或者资本化率、收益乘数将未来的收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产等。

6、收益法估价的操作步骤

一般分4个步：搜集并验证与做人对象未来预期收益有关的数据资料。预测做人对象的未来收益。求取报酬率或资本化率、收益乘数。

7、潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益

潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入。

有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。

运营费用是维护房地产正常使用或营业所必需的费用。

净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收入。

离考试还有1个月，这段时间也要坚持学习，不可松懈。预祝各位考试超常发挥，取得满意的成绩，更多房产经纪人考试的资讯尽在51题库考试学习网！

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