2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点复习(13)

发布时间：2020-10-04

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又到了每日分享小课堂，各位赶快集合。今天51题库考试学习网分享的内容是2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点复习(13)，相关考点都清楚了吗？还未了解的小伙伴一起来看看吧。

房地产市场竞争的概念

房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力。具体有卖方与买方之间的竞争，以及卖方之间的竞争和买方之间的竞争。

在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了贵卖，会极力谋求提高价格;买方为了贱买，会极力谋求降低价格。至于最终的成交价格为多高，取决于在竞争中哪一方对价格的影响力较强。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

公有住房售后的维修基金来源于两部分：

(1)售房单位按照一定比 例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%. 该部分基金属售房单位所有。

(2)购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修 基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部 门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人 民政府批准后实施。

住宅小区公共性服务费用由九个部分构成：

(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

(2)房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修(小修)及保养费;

(3)绿化管理费;

(4)清洁卫生费;

(5)保安费;

(6)办公费： 采集者退散

(7)物业管理单位固定资产折旧费;

(8)法定税费;

(9)合理利润

上述物业管理的内容及项目都是指房屋的共用部位和共用设施设备及公共环境范围内的管理服务，而业主自用部位和自用设施设备的管理服务则不包含在内。当然，业主若需要个别的专项服务，可与物业管理部门联系，协商解决，业主应承担相应的管理服务费。

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