土地登记代理人考试理论与方法模拟试题（2）

发布时间：2019-02-14

1.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是(　　)。

A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

2.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是(　　)。

A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押

B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押

C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押

D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权

下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（　　）。

A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性

答案：D

解析：

土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。

地籍管理信息系统所特有的（　　）功能，将两层图形数据进行叠加，从而产生一个新的要素层。

A.空间分析
B.数据输出
C.查询统计
D.元数据管理

答案：A

解析：

空间分析是诸如地籍管理信息系统此类GIS系统所特有的功能，将两层图形数据进行叠加，产生一个新的要素层的操作，其结果是原来的要素被分割、剪断、套合，然后生成新的要素。新要素综合了原来两层要素所具有的属性。

土地勘测定界外业调查必须遵守的原则有（　　）。

A.实事求是
B.科学调查
C.一查多用
D.符合地籍信息管理
E.符合有效检核

答案：A,B,C

解析：

为保质、保量顺利完成调查任务，土地勘测定界外业调查必须遵守的原则有：①实事求是的原则；②科学调查的原则；③一查多用的原则。

划拨国有土地使用权的权属来源证明材料有（　　）。

A.国有土地使用证书
B.勘测定界图件
C.国有建设用地划拨决定书
D.建设用地批准书
E.大中型建设项目竣工验收报告

答案：B,C,D,E

解析：

划拨国有建设用地使用权是指经县级以上人民政府批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。划拨国有建设用地使用权权属来源证明材料有：建设用地批准书、国有建设用地划拨决定书、新开工大中型建设项目土地预登记文件、大中型建设项目竣工验收报告、勘测定界图件等。

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