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某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用110万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现串为10%时，该房地产永续价值接近于（）万元。
- A、818
- B、900
- C、1000
- D、1222
参考答案
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考题
某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（ ）万元。A．555B．560C．625D．650
考题
被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于（ ）万元。A．455B．580C．655D．1324
考题
某勘探企业A公司拟转让其探矿权，委托某中介机构进行评估，评估基准日为2011年12 月31日。 评估人员经搜集资料得知，A公司2007年12月31日一次性投入120万元进行勘探，探明该矿可开采储量为800万吨，截至评估基准日价格指数累计增长4％。评估基准日后，B公司作为新探矿权人介入，第一年末投入200万元，第二年末投入150万元l，预计第三年开始有收益，每年底该矿将达到年开采量100万吨，预计销售价格600元／吨，利润率为销售收入的12％，假定折现率10％，所得税率25％。 要求： 评估A公司拟转让探矿权的评估值。
考题
（三）评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90%，装饰装修部分成新率为75qo，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20万元。要求：1．假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。2．假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。3．计算待估项目的评估价。（前面已求出总投资额为4149.99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）
考题
评估机构对某企业进行评估，预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于( )万元。A．500B．750C．900D．1500
考题
有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。A．700B．800C．1000D．1100
考题
某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。A．858B．900C．1000D．5222
考题
被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为( )万元。A.92.69B.82.35C.96.96D.111.44
考题
某待估企业预计未来5年的预期收益为80万元.100万元.120万元.140万元.160万元,假定本金化率为10%,试采用年金法估测企业的整体价值.另外,假定被估企业从未来第6年开始,企业的年收益率维持在200万元水平,试估测企业整体价值?
考题
有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,该宗房地产的永续评估价值最接近于()万元.
A、700B、800C、1000D、1100
考题
某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为l0%，则该宗房地产的收益价格为275万元。 （ ）此题为判断题(对，错)。
考题
被评估企业W是一个属于轻资产的高科技公司，公司产品市场销路很好，假定企业w经营期永续，企业适用的折现率和资本化率均为10%，企业适用的所得税税率为25%，根据上述资料并满足以下要求对企业W进行评估。(12分)
要求：
(1)预计评估基准日后企业W的未来5年的预期净收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，根据此数据试用年金资本化方法估测企业W的价值。
(2)预计评估基准日后企业w的未来5年的预期净收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定被评估企业从评估基准日后的第6年开始，企业的年收益一直维持在200万元水平，试采用收益法估测企业价值。
考题
评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在220万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于（）万元。A、1433B、1634C、2264D、1000
考题
评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（）万元。A、650B、790C、1000D、1222
考题
某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。（）
考题
下列评估不属于高估的是（）。A、押品评估基准日是2013年1月31日，评估价值为1000万元，检查日评估价值为850万元，近两年当地房地产价格平均下降20%B、押品是位于临街的住宅，一直开小超市，评估按商业门面进行评估C、某房地产评估基准日评估价值为100万元，评估基准日后一周房主因忧郁在房中上吊自杀，现超过80万元无人愿意购买D、某工厂在厂区建了一栋集体宿舍，土地性质为工业，评估时按住宅进行评估
考题
单选题评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（）万元。A
650B
790C
1000D
1222
考题
单选题有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。A
700万元B
800万元C
1000万元D
1100万元
考题
判断题某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。 ( )A
对B
错
考题
单选题评估机构对某企业进行评估，预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于（）万元。A
500B
750C
900D
1500
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