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运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）。

  • A、市场发育不完善
  • B、土地成交实例不多
  • C、有相同或相似的其他交易案例
  • D、可以较为准确地估算收益
  • E、既无收益又很少有交易情况的

参考答案

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考题 对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。A．按出让土地使用权评估其公开市场价值B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
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考题 用成本法评估机器设备价值时, 运用的主要因素包括()。 A、原始成本B、成新率C、功能性贬值D、物价指数
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考题 运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（ ）。A．土地取得费用和土地开发费用B．土地取得费用和土地增值收益C．土地开发费用和土地增值收益D．开发后的土地地价E．土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
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考题 运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（ ）。A．容积率B．土地用途C．土地开发程度D．评估单位E．土地使用权性质
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考题 股份制改组的资产评估资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则（ ）。A．越小B．越大C．不变D．不能确定变化方向
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考题 资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）
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考题 某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。 评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是（　　）。A.采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值 B.采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值 C.按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金 D.采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
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考题 运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。A:土地取得费用和土地开发费用 B:土地取得费用和土地增值收益 C:土地开发费用和土地增值收益 D:开发后的土地地价 E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
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考题 下列有关成本法的表述中，不正确的是（　）。 A.运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估 B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值 C.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估 D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法
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考题 运用成本法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（ ）评估其价值。 A.替代原则 B.预期原则C.变现原则 D.贡献原则
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考题 运用成本法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按( )评估其价值。A:替代原则 B:预期原则 C:变现原则 D:贡献原则
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考题 假设开发法适用于（）的价值评估。A、土地使用权B、在建工程C、收费权D、现房
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考题 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）
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考题 运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有（）A、土地使用权年限B、容积率C、土地使用权出让金D、土地等级E、基准地价时间因素
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考题 成本法适用于评估的是（）。A、预计出售的土地B、新开发的土地C、对包含土地使用权的企业整体评估D、土地市场发育完善条件下土地评估
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考题 运用成本法评估资产价值有哪些优点？
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考题 成本法适用于（）的评估。A、预计出售的土地使用权B、新开发的土地使用权C、对包含土地使用权的企业整体评估D、土地市场发育完善条件下土地评估
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考题 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）
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考题 关于企业价值评估的成本法，以下说法不当的是（）。A、成本法应该称作"资产基础途径"中的"资产加和法"B、成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法C、运用成本法评估企业价值存在两个障碍D、在持续经营假设前提下，一般不宜单独运用成本法对企业价值进行评估
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考题 采用成本法评估车辆价值时，评估公式为：评估值＝重置成本×成新率＝（车辆购置价＋购置税）×成新率。
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考题 多选题运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有（）A土地使用权年限B容积率C土地使用权出让金D土地等级E基准地价时间因素
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考题 单选题关于成本法，下面说法错误的是（　　）。A 只有当土地成本与其价值发生直接联系时才可采用成本法B 运用成本法时应根据实际情况，尽量使用个别成本C 使用成本法时要结合市场供求关系分析土地价值与成本的关系D 当土地供不应求时，土地的市场价值可能高于成本
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考题 单选题成本法适用于评估的是（）。A 预计出售的土地B 新开发的土地C 对包含土地使用权的企业整体评估D 土地市场发育完善条件下土地评估
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考题 单选题成本法适用于（）的评估。A 预计出售的土地使用权B 新开发的土地使用权C 对包含土地使用权的企业整体评估D 土地市场发育完善条件下土地评估
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考题 多选题运用成本法评估土地使用权价值适用于 ( )A土地市场发育不完善B土地成交实例不多C有相同或相似的其他交易案例D可以较为准确地估算收益E既无收益又很少有交易情况的特殊土地
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考题 多选题运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）。A市场发育不完善B土地成交实例不多C有相同或相似的其他交易案例D可以较为准确地估算收益E既无收益又很少有交易情况的
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