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简要叙述房地产评估市场法的理论依据。
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考题
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
考题
单选题房地产评估中，市场法的理论依据是（ ）。A
生产费用价值论B
预期原理C
房地产价格形成的替代原理D
最佳收益原理
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