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多选题
下列对托伦斯登记制度特点的描述，错误的有（）。
A
初次登记不强制
B
登记无公信力
C
土地登记机构没有赔偿责任
D
采取实质审查主义
E
登记簿上的编成采取物的编成主义
参考答案
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解析：
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考题
多选题原划拨国有建设用地使用权人申请办理协议出让的，处理不当的有（）。A不改变土地用途且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续B经国土资源行政主管部门同意可以改变土地用途C《国有建设用地划拨决定书》，法律、法规、规章、地方政府规定没有明确应当收回划拨国有建设用地使用权公开出让的，报经市、县人民政府批准，可以办理协议出让手续D土地使用权人缴纳全部土地出让金后，国土资源行政主管部门方可办理出让国有建设用地使用权初始登记E未经批准，划拨国有建设用地使用权人不得转让、出租、抵押国有建设用地使用权
考题
多选题下列关于土地登记结果的查询范围表述，正确的是（）。A土地登记结果是记载土地权利现状的B土地权利是对世权，土地利用具有很强的自主性C土地登记结果的查询范围不受限制D关系到有关土地权利变动当事人乃至整个社会的利益E土地登记结果在一般情况下由任意单位和个人查询
考题
单选题关于土地登记申请书的使用说明，表述错误的是（）。A
申请书以宗地为单位填写B
一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书C
一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书D
当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方分别填写一份申请书
考题
单选题下列（）项不属于土地登记代理人的义务。A
按照委托人指示处理代理事务B
维护委托人的权益C
及时告知代理事务进展D
承担代理后果
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