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单选题
在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。
A
社会
B
民事
C
行政
D
交易
参考答案
参考解析
解析：
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考题
单选题陈某，男，1981年7月生，于1997年6月20日（当时其未满16周岁）盗窃他人财物9万余元，一审法院于1997年9月4日开庭审判，根据1979年《中华人民共和国刑法》认定陈某犯盗窃罪，判处有期徒刑6年。陈某不服，提出上诉。1997年10月1日，新《刑法》生效。二审于1997年10月13日进行（此时新《刑法》已生效），新《刑法》规定不满16周岁对盗窃罪不负刑事责任。关于新刑法的溯及力问题，下列哪一说法是正确的？（ ）A
不具溯及力，因陈某的盗窃行为是1997年6月20日，此时新《刑法》未生效，应依行为时法B
不具溯及力，因陈某案已于新《刑法》生效之前（1997年9月4日）审结C
具有溯及力，因对陈某判的刑太重D
具有溯及力，因上诉期间判决书还不具有终审效力，且新《刑法》规定未满16周岁对盗窃罪不负刑事责任，对此案来说是轻法
考题
不定项题某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2015年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2015年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2016年6月该项目竣工并交付使用。王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释，正确的为( )。A住房公积金贷款实行低利率政策B使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
考题
多选题根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有( )。A集体土地上的建造房屋B联建代管房屋C已办理房屋初始登记的房屋D合作开发房屋E商品房预售许可证正在办理之中的房屋
考题
单选题物业管理定义的表明内容不包括（）。A
物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B
物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C
物业管理活动的依据是物业服务合同D
物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
考题
不定项题李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。李某可以单方解除房屋租赁合同的情形不包括（ ）。A张某未经李某许可擅自将房屋转租B张某无正当理由拖欠房租6个月C张某擅自将该住宅作为自营商店使用D住宅的权属出现了争议
考题
单选题处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（）A
可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权B
可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权C
不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产D
不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权
考题
单选题根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正（）。A
降低资质等级B
吊销资质证书C
吊销营业执照D
处以5000元以上3万元以下的罚款
考题
多选题国有土地的范围包括（）。A城市市区的土地B宅基地和自留地C因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
考题
不定项题在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（ ）。A《城市房地产管理法》B《A省城镇房地产开发经营管理条例》C《A省商品房销售管理办法》D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
考题
单选题关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A
当事人可以房屋租赁合同未按照法律规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B
未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C
已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D
登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力
考题
多选题房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为（）。A建立房屋权属登记等信息系统B为公众提供便捷的查询服务C建立和完善房地产估价机构D建立和完善注册房地产估价师信用档案E建立商品房预售合同登记备案
考题
多选题关于建设单位的质量责任与义务，以下说法正确的是（）。A建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竟标B建设单位不得任意压缩合理工期C建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府规划行政主管部门审查D建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准E建设单位不得将建设工程肢解发包
考题
多选题不得设置户外广告的情形有（）。A利用交通安全设施、交通标志的B影响市政公共设施、交通安全设施的C使用儿童代言人的D进行价格折扣的E妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的
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