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单选题
关于成本法，下面说法错误的是（ ）。
A
只有当土地成本与其价值发生直接联系时才可采用成本法
B
运用成本法时应根据实际情况，尽量使用个别成本
C
使用成本法时要结合市场供求关系分析土地价值与成本的关系
D
当土地供不应求时，土地的市场价值可能高于成本
参考答案
参考解析
解析：
B项运用成本法时应尽可能使用客观成本或社会成本，而不仅仅是个别成本。
更多 “单选题关于成本法，下面说法错误的是（ ）。A 只有当土地成本与其价值发生直接联系时才可采用成本法B 运用成本法时应根据实际情况，尽量使用个别成本C 使用成本法时要结合市场供求关系分析土地价值与成本的关系D 当土地供不应求时，土地的市场价值可能高于成本” 相关考题
考题
单选题下列关于难以直接取得在价格鉴证日的市场价格的鉴证方法的说法中正确的是（ ）。A
功能比较法适合于对车床，汽车之类的设备进行价格鉴证B
价格指数调整法适合于技术进步速度较快、技术进步因素对设备价格影响较大的设备的价值鉴证C
对于单位价值较小的自制设备可采用价格指数调整法D
重置核算法适用于标准的设备的价格鉴证
考题
单选题对企业所有者权益价格进行鉴证时，折现率选择无风险收益率与风险净资产利润率之和，则对应的收益应选择（ ）。[2005年真题]A
净利润+扣税长期负债利息B
净现金流C
净现金流+扣税利息D
利润总额
考题
多选题集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括( )。A农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准B出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准C使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政府批准D乡（镇）公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府批准E城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经乡级人民政府批准
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100B
125C
150D
200
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多选题下面有关土地使用权的说法中，错误的有( )。A对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行B出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金C划拨土地使用权是一种无偿使用办法D建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法E以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权
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单选题价格鉴证机构认为证明材料有疑问和不充分时，应（ ）。A
重新调查证明材料的真实性B
要求鉴证标的所有人提供必要的资料C
要求委托人对证明材料进行公证D
要求委托人作必要的补充说明
考题
单选题价格鉴证中非常重要的一个环节而且是价格鉴证人员首先要做的是（ ）。A
根据鉴证目的对重置成本的价格构成进行分析B
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多选题运用观察法估算设备实体性贬值率时，应主要了解、观测、分析的指标有（ ）。[2008年真题]A设备的实际已使用时间B设备的正常负荷率C设备的规模经济效益指数D设备的运营成本的增加值E设备的工作环境和条件
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单选题用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修正的叙述，错误的是（ ）。[2008年真题]A
将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格B
利用房地产价格变动率进行修正C
利用居民生活消费价格指数进行修正D
鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正
考题
单选题渔畜死亡损失是渔畜产品成本中的一项费用，在进行价格鉴证时，如果没有发生死亡损失，则（ ）。A
不计算渔畜死亡损失费B
按其他渔畜养殖户的渔畜死亡率计算死亡损失费C
按该户以往的渔畜死亡率估算死亡损失费D
按当地社会平均渔畜死亡率计算死亡损失费
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单选题甲企业以某技术向乙企业投资，该技术的重置成本为100万元，乙企业拟投入该技术配套合作的资产重置成本为500万元，甲企业无形资产成本利润率为200%.乙企业拟合作的成本利润率为10%，则无形资产投资利润分成率为（ ）。[2006年真题]A
7.3% B
15.8%C
26.5% D
35.3%
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多选题运用市场法鉴证房地产价格时，关于交易实例与可比实例，下列说法正确的有（ ）。[2007年真题]A可比实例必定是交易实例B交易实例必定是可比实例C可比实例不一定是交易实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例和交易实例无关联
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多选题商标权一般包括（ ）。A独占权B转让权C荣誉权D许可使用权E继承权
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