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单选题
收益法应用的关键是（ ）。
A
计算净收益
B
资本化率的确定
C
选用适宜的计算公式计算收益价格
D
估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。
参考答案
参考解析
解析：
建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。收益法应用的关键是对价格鉴证对象年净收益的估算和资本化率的选用。
更多 “单选题收益法应用的关键是（ ）。A 计算净收益B 资本化率的确定C 选用适宜的计算公式计算收益价格D 估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。” 相关考题
考题
收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法
考题
收益法估价的操作步骤有（ ）。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格
考题
运用收益法估价的步骤一般包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:预测估价对象的未来收益C:求取报酬率或资本化率、收益乘数D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格E:减去折旧求取物业价格
考题
采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（ ）。A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取同报率或资本化率、收益乘数
D.求取比准价格
E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格
考题
房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（ ）。
A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加
考题
房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变
考题
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（ ）。A．资本化率应用在直接资本化法中
B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
考题
采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是()。A:资本化率越高，收益现值越低
B:资本化率越高，收益现值越高
C:资产未来收益期对收益现值没有影响
D:资本化率和收益现值无关
考题
多选题采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。A搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B预测估价对象的未来收益C求取同报率或资本化率、收益乘数D求取比准价格E选用适宜的收益法公式计算出收益价格
考题
多选题关于投资收益率排序插入法，下列说法错误的有（ ）。A投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法B投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率C投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定D在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关E通常情况下，商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降
考题
单选题关于应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤，下面正确的排序是（ ）。
①收集有关收入和费用的资料；
②选用适宜的计算公式求出收益价格；
③估算运营费用；
④估算潜在毛收入；
⑤估算有效毛收入；
⑥选用适当的资本化率；
⑦估算净收益。A
①⑥④⑤③⑦②B
①⑥③④⑤⑦②C
①④⑤③⑦⑥②D
①③④⑤⑦⑥②
考题
单选题采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（ ）。A
资本化率越高，收益现值越低B
资本化率越高，收益现值越高C
资本未来收益期对收益现值无影响D
资本化率和收益现值无关
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