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单选题
建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的（　　），将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。
A

利润率

B

资本化率

C

资本回收率

D

基准利率

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考题 运用收益法估价的步骤一般包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:预测估价对象的未来收益C:求取报酬率或资本化率、收益乘数D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格E:减去折旧求取物业价格
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考题 （ ）又被称为收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。A:重置成本法 B:收益现值法 C:清算价格法 D:现行市值法
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考题 收益法评估的基本步骤主要包括()。A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值 B.分析测算折现率或资本化率 C.测算被评估资产的预期贬值 D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益
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考题 收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。A、将纯收益转换为价格的比率B、纯收益与价格的比率C、社会平均资金利润率D、一种资本投资的收益率
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考题 收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为（）。A、市场价格B、比准价格C、收益价格D、成本价格
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考题 收益法是选用适当的（）将未来收益转换为现值，得到评估对象价值或价格。A、投资报酬率B、资本化率C、利润率D、贷款利率
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考题 采用收益法进行价格鉴证时，资本化率的取值一般在哪个区间（）A、20%-25%B、5%-12%C、1%-3%
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考题 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）
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考题 单选题收益法应用的关键是（　　）。A 计算净收益B 资本化率的确定C 选用适宜的计算公式计算收益价格D 估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。
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考题 多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
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考题 单选题下列有关整体资产价格鉴证的方法表述错误的为（　　）。A 整体资产价格鉴证主要采用收益法，其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证，鉴证的思路和使用条件是一样的B 收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益，通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法C 成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据D 市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业，独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物，通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整，来确定价格鉴证对象的整体资产价值
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考题 单选题下列有关整体资产价格鉴证方法的表述，错误的是(　　)。A 整体资产价格鉴证主要采用收益法，其他两种方法（市场法、成本法）也可以用于整体资产鉴证，鉴证的思路和使用条件是一样的B 收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益，通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法C 成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据D 市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产（上市、兼并、破产、合资企业，独立获利部分资产转让等）的交易价格作为参照物，通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整，来确定价格鉴证对象的整体资产价值
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考题 单选题在用收益法进行整体资产价格鉴证时，鉴证价格不受(　　)的影响。A 收益年限B 年收益额C 适当的折现率或资本化率D 单项资产账面价值
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考题 多选题下列属于运用成本法程序的是（　　）。A确定价格鉴证标的，根据价格鉴证标的的实体特征和具体情况，估算重置成本B确定标的未来预期收益的货币总额C确定价格鉴证标的使用年限D估算各种损耗或贬值，或者确定成新率E计算确定价格鉴证标的的价格
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考题 单选题收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。A 将纯收益转换为价格的比率B 纯收益与价格的比率C 社会平均资金利润率D 一种资本投资的收益率
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考题 单选题用收益法鉴证整体资产价格主要难点在于（　　）。A 不能准确预测未来收益B 不能准确预测收益期限C 折现率难确定D 被鉴证整体资产收益范围难确定
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考题 单选题以下价格鉴证方法中，不能用于商誉价格鉴证的方法是（　　）。[2006年真题]A 超额收益本金化法B 超额收益折现法C 市场类比法 D 割差法
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考题 多选题运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（　　）的要求。[2008年真题]A与价格鉴证对象付款方式相同B与价格鉴证对象类似C与价格鉴证对象交易的货币种类相同D成交日期与价格鉴证基准日相近E成交价格为正常价格或可修正为正常价格
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考题 多选题运用收益法进行整体资产价格鉴证的条件是（　　）。[2008年真题]A资产的产权范围、收益范围、成本范围明确B资产的未来收益可用货币量化C可以确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简单加和构成D鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素方面、技术方面可分解为因素差异，并且这些差异可量化E资产未来获利风险可以较准确地描述和量化
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考题 单选题收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为（）。A 市场价格B 比准价格C 收益价格D 成本价格
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考题 单选题下列有关建筑物的成新率，说法错误的是（　　）。A 在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法B 建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率C 建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小D 建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率
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考题 单选题用收益法鉴证整体资产价格的主要难点在于(　　)。A 不能准确预测未来收益B 不能准确预测收益期限C 折现率难确定D 被鉴证整体资产收益范围难确定
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考题 单选题关于应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤，下面正确的排序是（　　）。 ①收集有关收入和费用的资料； ②选用适宜的计算公式求出收益价格； ③估算运营费用； ④估算潜在毛收入； ⑤估算有效毛收入； ⑥选用适当的资本化率； ⑦估算净收益。A ①⑥④⑤③⑦②B ①⑥③④⑤⑦②C ①④⑤③⑦⑥②D ①③④⑤⑦⑥②
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考题 单选题价格鉴证机构在选取参照物后，往往通过对其(　　)的分析比较，求取被鉴证企业价值。A 利润率B 销售收入C 市盈率D 超额收益折现值
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考题 单选题采用收益法鉴证价格时，其他指标一定的情况下，下列说法正确的是（　　）。A 折现率越高，收益现值越低B 折现率越高，收益现值越高C 资产未来收益期对收益现值没有影响D 折现率对收益现值有影响，但影响不大
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考题 多选题建筑物价格鉴证中的市场法指的是（　　）。A通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，B以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法C将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例，就交易条件、D通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得E基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的
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考题 单选题土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（　　）。A 是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法B 是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法C 是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的方法D 是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法
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