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单选题
写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（　　）。[2012年真题]
A

围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B

围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传

C

将拟出租房间对外开放，以供参观

D

以租金递减的方法吸引租户

参考答案

参考解析
解析：
在宣传方面，物业服务企业主要是从选定物业租赁宣传主题和选择适当的宣传媒介两方面进行。通过市场调查，了解承租人的需求及爱好，根据承租人的需要选定物业租赁宣传的主题。出色的广告会在人们的脑海里留下深刻的印象，这样的广告主要是通过强调租赁物业的优点和服务来吸引潜在承租人的注意。一般物业服务企业将广告宣传主题拟定在物业的位置、良好的配套设施、智能化设备、绿色工作环境、物业的特性和质量等内容方面。
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考题 写字楼物业管理的工作模式中，( )管理的目的是为当前的租户在其承租本物业期间提供满意的服务，以使当前的租户在其租约期满后能够续租，同时也为物业创造一个良好的声誉，并以此来吸引新租户、提高市场竞争力和物业租金A．租务市场B．租赁期间C．租户D．人事
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考题 写字楼物业管理的工作模式中，( )管理的目的是为当前的租户在其承租本物业期间提供满意的服务，以使当前的租户在其租约期满后能够续租。A.租务市场B．租赁期间C．租户D．人事
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考题 物业管理师一般认为，只要租金相对于其他竞争性写字楼物业来说相差不大，则( )是吸引写字楼租户的主要因素。A．物业的特性、物业的质量B．物业的保安、物业的保洁C．物业的质量、物业的环境D．物业的特性、物业的保洁
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考题 写字楼物业管理的工作内容，包括制定管理计划、物业市场营销、制定租金收取办法、物业维修养护、安全保卫以及( )工作。A．听取租户的意见B．给租户提出建议C．维护写字楼物业的设施D．协调业主与租户的关系、组织与控制等
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考题 对于经营性物业来说,吸引租户的主要策略不包括()。 A、租约条款优惠B、强调租金低廉C、现场看楼D、宣传手段
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考题 下列选项中，属于写字楼区别于一般物业管理的有关工作内容是( )。A．写字楼的物业市场营销B．组织与控制C．制定租金收取办法D．协调与业主和租户的关系E．物业的维修养护
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考题 写字楼物业管理的质量会影响到其租金水平和市场价值，租户非常重视物业管理的品质和所提供服务的有效性，尤其重要的是( )的水平。A．物业维护B．物业管理C．物业经营D．物业收益
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考题 写字楼物业管理的工作模式中，( )管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订租赁合同。A．租户B．租赁期间C．租务市场D．经营状况
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考题 写字楼物业管理的工作内容包括（ ）。A．制订实施计划B．物业市场营销C．物业维修养护D．协调业主与租户的关系E．限制租金收取时间
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考题 写字楼物业管理的工作内容，包括( )。A．制定管理计划、物业市场营销B．制定租金收取办法、物业维修养护C．安全保卫D．协调业主与租户的关系E．组织与控制
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考题 写字楼物业管理的工作模式中，物业市场的定位在于()A:物业发展目标B:租赁期间管理C:物业管理目标D:租务市场管理
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考题 写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（）。A:围绕物业的交通便利性展开市场宣传B:围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C:将拟出租房间对外开放，以供参观D:以租金递减的方法吸引租户
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考题 加强市场宣传的最终目的是()A:吸引潜在的租户B:能签署租赁合约C:获取一个理想的出租率D:提升物业租金和入住率
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考题 在对物业进行市场营销工作的过程中，最关键的就是要告诉潜在的租户，如果租住本物业，不仅能够顺利地开展其经营活动，而且其所要支付的租金物有所值，市场营销人员通常从()方面来宣传其所推广的物业。A:价格优势B:良好的声誉C:物业本身的素质D:防范机制的建立E:经济实用
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考题 市场营销人员在宣传工作中推广物业时，能给高素质的职员带来一种成功感，有利于租户吸引优秀人才的宣传工作是()A:价格优势B:物业本身的素质C:良好的声誉D:经济实用
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考题 物业管理人员一般通过强调租金低廉的宣传方式来吸引租户。（　　）
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考题 物业管理人员的市场宣传，以强调租金低廉来吸引承租人是比较可取的。（　）
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考题 在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，所有的运营费用均由租户直接分担。（　）
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考题 为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，一般很少通过强调（　）来吸引租户。A.所处的位置 B.周围景观 C.通达性 D.租金低廉
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考题 为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，一般很少通过强调（　）来吸引租户。 A、所处的位置 B、周围景观 C、通达性 D、租金低廉
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考题 办公楼物业管理的工作内容，包括制定管理计划、物业市场营销、制定（）、物业维修养护、安全保卫、协调业主与租户的关系、组织与控制等。A、市场租金策划B、租金调整计划C、租金收取办法D、租金营销计划
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考题 单选题办公楼物业管理的工作内容，包括制定管理计划、物业市场营销、制定（）、物业维修养护、安全保卫、协调业主与租户的关系、组织与控制等。A 市场租金策划B 租金调整计划C 租金收取办法D 租金营销计划
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考题 单选题写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（　）。A 围绕物业的交通便利性展开市场宣传B 围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C 将拟出租房间对外开放，以供参观D 以租金递减的方法吸引租户
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考题 多选题下列对于租赁管理中的市场营销的说法正确的有（）。A市场营销工作贯穿租赁管理的始终B市场营销的主要目的就是提升物业租金，提高出租率C为了宣传效果的需要，市场营销人员可以适量地夸大宣传D市场营销人员主动与潜在的租户直接接触，可以使物业保持较高的出租率E在物业租赁管理中，降价仍然是市场营销工作中百战百胜的法宝
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考题 多选题吸引租户的策略可谓多种多样，下列说法正确的有（）。A在对物业进行市场宣传时，最重要的是要突出该物业的租金低廉情况B在对物业进行市场宣传时，最重要的是要突出该物业的特性（如区位、交通等）和质量C在选择宣传媒介时，对于中低档写字楼物业，选择报纸上的分类广告或物业顾问机构的期刊比较合适；对于大规模的商用物业，还可选择电视、广播来进行宣传D将拟出租部分的物业整理好供潜在的租户来参观也是目前流行的做法，这种展示物业方法的缺点在于只能展示物业本身，而不能体现物业管理情况和服务水平E租约条款优惠也是吸引租户的有效途径，其实质是让利于租户
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考题 单选题下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（　　）。[2011年真题]A 根据物业的建设成本确定租金B 当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C 根据该类物业的市场供求情况确定租金D 根据市场竞争情况，取消代收代付费用
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考题 判断题物业管理人员一般通过强调租金低廉的宣传方式来吸引租户。( )（2012年试题）A 对B 错
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