多选题

根据土地增值税的相关规定，下列选项中免征或暂免征收土地增值税的有（　　）。

A房地产评估增值

B企业兼并转让房地产

C以房地产抵债而发生房地产权属转让的

D一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的

E因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产

解析：
A项，房地产评估增值属于不征或暂不征收土地增值税的情况；B项，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税；C项，发生房地产权属转移，属于土地增值税征收范围；D项，对于一方出土地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税，但是，建成后转让的，属于征收土地增值税的范围；E项，因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税。