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多选题
对于小型商铺，应调查该地段商铺的行业适用性，包括（）等，同时要注意商家通过概念炒作，如包租返利等哄抬价格的风险，以及在商铺空置期借款人的经济承受能力。
A
该商圈的商业氛围
B
人流走向
C
周围的租赁情况
D
供求关系
E
将来的发展潜力
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考题
评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（ ）A．0.4、0.4、0.2B．0.3、0.4、0.3C．0.4、0.2、0.4D．0.4、0.3、0.3
考题
根据以下资料,回答15~16题。某市房地产开发公司在市中心黄金地段开发的城市购物广场项目完工，对其中的临街商铺拟采用售后返租方式销售，商铺单位面积为50平方米，每平方米售价2万元，开发商与60个购房者同时签订了房地产买卖合同和租赁合同。合同约定，商铺售价100万元，需一次付清。开发商将所售出的商铺统一对外租赁，用于商业经营。购房者自买房后10年内每年可以得到商铺款8%的租金。开发商每年收取商户的租金600万元，需要支付给购房者的租金480万元。请根据题目信息计算企业应缴纳的营业税。
考题
出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。
采用市场法对出租型商业房地产估价，不属于影响商业房地产价格的因素的是( )。
A.楼层 B.面积
C.临街状况 D.设备设施
考题
出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。
采用收益法估价关键是求取租金收益，在租期内（毁约除外）应根据（ ）计算净收益。
A.租赁合同 B.租金水平
C.税金 D.经营费用
考题
评估某底层商铺价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），求取最终价格时，对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4.0.4.0.2
B.0.3.0.4.0.3
C.0.4.0.2.0.4
D.0.4.0.3.0.3
考题
评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（ ）。A．0.4、0.4、0.2
B．0.3、0.4、0.3
C．0.4、0.2、0.4
D．0.4、0.3、0.3
考题
【说明】某软件企业开发一套类似于淘宝网上商城业务的电子商务网站。该系统涉及多种用户角 色，包括购物用户，商铺管理员，系统管理员等。在数据库设计中，该系统数振库的核心关系包括：产品（产品编码,产品名称，产品价格，库存数量，商铺编码） 商铺（商铺编码,商铺名称，商铺地址，商铺邮箱，服务电话）； 用户（用户编码，用户名称,用户地址，联系电话）订单（订单编码，订单日期，用户编码，商铺编码，产品编码,产品数量,订单总价）不同用户角色也有不同的数据需求，为此该软件企业在基本数据库关系模式的基础上，定制 了许多试图。其中，有很多视图涉及到多表关联和聚集函数运算。【问题 3】（9 分） 针对李工提出的问题，常见的解决手段有应用程序实现，触发器实现和物化视图实现等、 请用 300 字以内的文字解释说明这三种方案。
考题
【说明】某软件企业开发一套类似于淘宝网上商城业务的电子商务网站。该系统涉及多种用户角 色，包括购物用户，商铺管理员，系统管理员等。在数据库设计中，该系统数振库的核心关系包括：产品（产品编码,产品名称，产品价格，库存数量，商铺编码） 商铺（商铺编码,商铺名称，商铺地址，商铺邮箱，服务电话）； 用户（用户编码，用户名称,用户地址，联系电话）订单（订单编码，订单日期，用户编码，商铺编码，产品编码,产品数量,订单总价）不同用户角色也有不同的数据需求，为此该软件企业在基本数据库关系模式的基础上，定制 了许多试图。其中，有很多视图涉及到多表关联和聚集函数运算。【问题 1】 （8 分） 商铺用户需要实时统计本商铺的货物数运和销售情况，以便及时补货，或者为商铺调整 销售策略。为此专门设计了可实时查看当天商铺中货物销售情况和存贷情况的视图，商铺产品销售情况日报表（商铺编码，产品编码，日销售产品数量，库存数量，日期）。数据库运行测试过程中，发现针对该视图查询性能比较差，不满足用户需求。 请说明数据库视图的基木概念及其优点，并说明本视图设计导致查询性能较差的原闪。
考题
华夏银行审慎介入的楼盘有（）A、包租返利的产权式酒店、各类度假村、分时度假别墅等炒作性项目B、对于开发商管理费用、营销费用、财务费用、装修费用占比过高的，价格虚高或变现能力较差的项目，在严格控制成数和期限的前提下谨慎介入C、对项目立项与项目实际用途存在一定差异的房地产项目，应在控制风险的前提下谨慎介入D、销售价格中，装修价格超过30%的“精装修”楼盘
考题
（）楼盘，某行限制受理。A、五证不全，自有资金不足B、工程进度不符合当地监管部门要求的楼盘C、经重新包装炒作上市，历史债务纠纷无法调查的烂尾楼盘（经法院拍卖重新确权的除外）D、包租返利的产权式酒店、商场商铺，各类度假村，分时度假别墅等投资前景无法明确的炒作性物业E、仅在地坪线上划线示意分割权属单元，不符合房屋基本特征的商场柜台、摊位F.销售价格中，装修价格超过30%的所谓“精装修”楼盘F、异地楼盘
考题
商铺上市初始购买和二手购买的区别在于（）A、商铺上市初始交易购买是从商铺的开发商手里购买，而二手商铺购买是从别的商铺投资者手里购买B、商铺上市初始购买时，产权依然在开发商手里，而二手购买时，产权也同时转移C、商铺上市初始购买时主要是看清开发商对商铺的包装，价格只是参考，而对于二手购买主要是关注其价格D、商铺上市初始购买的投资者需要很强的专业能力和辨别能力，而二手购买的投资者可以委托专业咨询机构进行指导
考题
对于普通商铺，应优先选择位于城市商业中心（包括城市副中心）、人流量大的临街、底（低）层商铺；适当介入人流量较大、入住率高的住宅社区配套的商铺、城市交通站点配套商铺等；审慎介入商业圈内的非底（低）层商铺、租约变更频繁的商铺；禁止介入商场内部产权不可分割或难以单独处置的内铺和摊位。
考题
对于小型商铺，应调查该地段商铺的行业适用性，包括（）等，同时要注意商家通过概念炒作，如包租返利等哄抬价格的风险，以及在商铺空置期借款人的经济承受能力。A、该商圈的商业氛围B、人流走向C、周围的租赁情况D、供求关系E、将来的发展潜力
考题
多选题（）楼盘，某行限制受理。A五证不全，自有资金不足B工程进度不符合当地监管部门要求的楼盘C经重新包装炒作上市，历史债务纠纷无法调查的烂尾楼盘（经法院拍卖重新确权的除外）D包租返利的产权式酒店、商场商铺，各类度假村，分时度假别墅等投资前景无法明确的炒作性物业E仅在地坪线上划线示意分割权属单元，不符合房屋基本特征的商场柜台、摊位F.销售价格中，装修价格超过30%的所谓“精装修”楼盘F异地楼盘
考题
多选题商铺上市初始购买和二手购买的区别在于（）A商铺上市初始交易购买是从商铺的开发商手里购买，而二手商铺购买是从别的商铺投资者手里购买B商铺上市初始购买时，产权依然在开发商手里，而二手购买时，产权也同时转移C商铺上市初始购买时主要是看清开发商对商铺的包装，价格只是参考，而对于二手购买主要是关注其价格D商铺上市初始购买的投资者需要很强的专业能力和辨别能力，而二手购买的投资者可以委托专业咨询机构进行指导
考题
单选题关于个人商业用房贷款，下列说法错误的是（）A
原则上不发放开发商以返租、包租形式销售的商铺按揭贷款B
原则上不得发放一手综合/专业市场商铺按揭贷款C
大力发展产权式商铺按揭贷款D
不得向借款人发放用于租赁商业用房所需资金的贷款
考题
单选题总行级、省行级开放商在地市城区（长沙县、浏阳市、宁乡县、醴陵市）开发的楼盘项目，除商住两用房（商业公寓）外，对小区配套的社区商铺，沿街商铺原则上只叙做一层可物理分割的独立临街商铺，谨慎介入二层商铺，不叙做（）以上商铺。A
3B
4C
5D
6
考题
判断题对于普通商铺，应优先选择位于城市商业中心（包括城市副中心）、人流量大的临街、底（低）层商铺；适当介入人流量较大、入住率高的住宅社区配套的商铺、城市交通站点配套商铺等；审慎介入商业圈内的非底（低）层商铺、租约变更频繁的商铺；禁止介入商场内部产权不可分割或难以单独处置的内铺和摊位。A
对B
错
考题
单选题评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。A
0.4、0.4、0.2B
0.3、0.4、0.3C
0.4、0.2、0.4D
0.4、0.3、0.3
考题
判断题不得叙做未经省行准入的以返租、包租形式销售的商铺楼盘按揭贷款。A
对B
错
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