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单选题
某企业2013年年初购买一项土地使用权1000万元，使用年限为40年，将该土地使用权作为投资性房地产核算，并采用公允价值计量模式，2013年年末该项土地使用权的公允价值为1200万元，则该项投资性房地产项目的填列金额为（）。
A
975
B
970
C
1000
D
1200
参考答案
参考解析
解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产在资产负债表中列示的金额就是其账户的期末余额，即投资性房地产期末的公允价值。
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考题
某企业2011年1月1日购买的某项土地使用权作为“投资性房地产”科目核算，支付价款3000万元，预计使用年限为40年，201 1年期末该项土地使用权的公允价值为3500万元，该企业采用公允价值模式对投资性房地产进行核算。该企业201 1年12月31日资产负债表中“投资性房地产”的项目金额为( )万元。A．3000B．3500C．2900D．2925
考题
M公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：
（1）2010年3月31日M公司以银行存款购入一栋写字楼，写字楼价款为60 000万元，所在地块的土地使用权价款5 000万元，M公司作为投资性房地产用于出租，写字楼预计尚可使用年限为50年，于当日办理完毕相关手续；写字楼和土地使用权预计尚可使用年限均为50年，写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销，每年末确认折旧和摊销。
（2）2010年4月1日M公司与N公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给N公司，租期为3年，年租金为1 500万元，从2011年起每年的4月1日支付。
（3）2011年1月1日，M公司认为出租给N公司使用的写字楼和土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行后续计量。2011年1月1日写字楼公允价值为63 000万元，土地使用权公允价值为6 000万元。2011末办公楼、土地使用权的公允价值分别为63 200万元、6 200万元；2012年末办公楼、土地使用权的公允价值分别为63 500万元、6 250万元。
（4）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，转换日土地使用权的公允价值为6 100万元，办公楼的公允价值为63 000万元。假设不考虑其他因素。
1 、根据M公司上述投资性房地产业务，编制相关的会计分录。
考题
下列各项关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
B.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为无形资产核算
C.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为无形资产核算
D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
考题
（2018年）下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（ ）。A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
C.工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算
D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
考题
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（ ）。A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
C.工业企业将出租的土地使用权作为无形资产核算
D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
考题
关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（ ）。
A.单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧
B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧
C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量
D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算
考题
甲公司2×11年至2×14年发生的有关无形资产的业务如下：
（1）2×11年初，外购一项房地产，包括A土地使用权和地上建筑物，由于土地和建筑物未单独标价，甲公司一并支付了购买价款450万元。经评估，该土地使用权的公允价值为300万元，建筑物的公允价值为200万元。
（2）甲公司取得房地产之后作为自用厂房核算，对于土地使用权和地上建筑物采用直线法计提摊销和折旧，土地使用权预计使用寿命为60年，预计净残值为0；地上建筑物预计使用寿命为30年，预计净残值为0。
（3）2×12年末，甲公司进行减值测试时发现，该土地使用权出现了减值迹象，预计可收回金额为212万元。减值后，预计使用寿命变为55年，原摊销方式和净残值不变。
（4）2×14年末，由于企业资金周转困难，生产效益下降，因此甲公司决定关闭该厂房，并将其与乙公司一块位置较好的B土地使用权和一项专利技术进行置换，乙公司土地使用权的公允价值为390万元，专利技术的公允价值为110万元。甲公司的房地产经评估，土地部分的公允价值为305万元，建筑物部分的公允价值为185万元。甲公司另向乙公司支付补价10万元。假定该交易具有商业实质。
不考虑其他因素。
（1）分别计算甲公司购入房地产时，土地使用权和建筑物的入账价值。
（2）计算2×12年末建筑物和土地使用权的账面价值，以及土地使用权应计提的减值金额。
（3）计算2×14年末资产置换中甲公司应确认的土地使用权和建筑物的处置损益。
（4）计算2×14年末置换取得的土地使用权和专利技术的入账价值，并编制相关分录。
考题
关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（ ）。A.单独计价入账作为固定资产的土地，不应当计提折旧
B.作为无形资产的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧
C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量
D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算
考题
20×7 年6 月30 日，A 公司因管理不善发生财务困难，为增加企业收入，A 公司将一项土地使用权出租给B 公司，出租时此土地使用权账面价值为7000 万元，已经摊销600 万元，出租时的公允价值为6000 万元，A 公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，A公司因此业务影响当期损益的金额为（ ）。A.0
B.400 万元
C.－1000 万元
D.500 万元
考题
下列与土地使用权有关的会计处理中，正确的有（ ）。
A.甲公司为制造企业，外购土地使用权用于库房建设，将其作为无形资产核算
B.乙公司为房地产企业，外购土地使用权用于开发商品房，将其作为无形资产核算
C.丙公司为商贸企业，外购土地使用权用于对外出租，将其作为投资性房地产核算
D.丁公司为工程企业，外购土地使用权用于对外投资，将其作为投资性房地产核算
考题
下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A. 企业购入用于建造自用厂房的土地使用权作为无形资产核算
B. 企业持有的以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
C. 企业外购房屋建筑物，实际支付的价款中包含土地及建筑物的价值，且该价款无法在地上建筑物和土地使用权之间进行分配的，应一并作为固定资产核算
D. 房地产企业持有的用于建造自用办公楼的土地使用权作为固定资产核算
E. 房地产企业出租土地使用权作为投资性房地产核算
考题
某区人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一块180公顷的土地出让给某房地产开发公司。土地使用权年限为50年。该房地产开发公司处分其土地使用权的方法可以有（）。A、将该土地使用权无偿赠与A企业B、将该土地使用权出租给B公司C、与C企业的土地使用权进行置换D、因筹措建设资金而将该土地使用权抵押给D银行
考题
单选题北方公司为房地产开发企业，2019年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：(1)甲股东为增资投入土地使用权的公允价值为1000万元，地上建筑物的公允价值为1500万元，上述土地使用权及地上建筑物作为办公大楼使用；(2)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为600万元。北方公司决议在该土地上建造厂房用以生产产品；(3)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年限为70年。北方公司准备将其用于建设一住宅小区对外出售。北方公司2019年1月1日无形资产（土地使用权）的账面价值为()万元。A
600B
1600C
3000D
3100
考题
多选题下列关于土地使用权的说法中，正确的有（）。A通常情况下企业，作为投资性房地产或者固定资产核算的土地，按照投资性房地产或者固定资产的相关规定核算B以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为无形资产核算C以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为固定资产核算D以投资者投入等方式取得的土地使用权，作为无形资产核算
考题
单选题某企业2013年年初购买一项土地使用权1000万元，使用年限为40年，将该土地使用权作为投资性房地产核算，并采用公允价值计量模式，2013年年末该项土地使用权的公允价值为1200万元，则该项投资性房地产项目的填列金额为（）。A
975B
970C
1000D
1200
考题
单选题甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司于2013年1月1日收回一项对外出租的写字楼，写字楼账面价值为1500万元（其中账面原值1000万元，公允价值变动为500万元），写字楼对应的土地使用权账面价值为6000万元（其中账面原值为5000万元，公允价值变动为1000万元）。收回后写字楼作为企业的办公楼于当日投入使用。已知2013年1月1日该项办公楼和土地使用权的公允价值分别为1800万元和8000万元，不考虑所得税等其他因素，对于该转换事项下列说法正确的是（）。A
应确认的其他综合收益的金额为2300万元B
应确认的公允价值变动损益的金额为2300万元C
该项投资性房地产收回后，写字楼的入账金额为1500万元，土地使用权的入账金额为6000万元D
收回的土地使用权应和写字楼一起作为固定资产核算
考题
单选题某企业2013年1月1日购买的某项土地使用权作为"投资性房地产"科目核算，支付价款3000万元，预计使用年限为40年，2013年年末该项土地使用权的公允价值为3500万元，该企业采用公允价值模式对投资性房地产进行期末计价。该企业2013年12月31日资产负债表"投资性房地产"项目的金额为（）万元。A
3000B
3500C
2900D
2925
考题
多选题下列关于土地使用权的相关说法中，正确的有（ ）。A房地产开发企业用于增值后转让的土地使用权应作为投资性房地产核算B对外出租的土地使用权应作为投资性房地产核算C企业取得的自用土地使用权应按照所支付的价款和相关税费确认为无形资产D企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款如果确实不能在土地使用权与地上建筑物之间分配的，应该全部作为无形资产核算
考题
多选题下列各项中,关于企业持有的土地使用权说法正确的有( )。A企业持有土地使用权自用的应将其作为无形资产核算B企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算C企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算D企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算
考题
多选题下列关于企业土地使用权的会计处理中，正确的有（ ）。A工业企业将持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算B工业企业将购入的用于建造办公楼作为无形资产核算C工业企业将以经营租赁方式出租的自有土地使用权作为无形资产核算D房地产开发企业将购入用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
考题
多选题关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（）。A单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧B作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧C作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量D房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算
考题
多选题A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。
(1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。
(2)2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。
(3)2012年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2012年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2012年3月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。
(5)2012年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。
A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。A2012年1月10日购入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权取得时按照10000万元确认为无形资产B2012年1月20日取得一宗土地使用权用于建造五星级饭店，其土地使用权取得时按照实际成本20000万元确认为无形资产C2012年2月1日，A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产D2012年3月6日，A公司取得一宗土地使用权，持有并准备增值后转让，其土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产E2012年4月6日，A公司取得一宗土地使用权用于对外出租，其土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
考题
问答题计算题： AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5%。有关资料如下： (1)2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元;其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，于当日办理完毕相关手续;土地使用权预计尚可使用年限为50年，于2010年1月1日办理完毕相关手续。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。 (2)2010年1月1日AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年末支付。 (3)2011年1月1日，AS企业认为出租给B公司使用的写字楼土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日公允价值为59690万元。 (4)租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，假设转换日投资性房地产的账面价值为60690万元。转换日公允价值为62000万元，土地使用权的公允价值为1500万元，办公楼的公允价值为60500万元。 假设不考虑所得税影响。 要求： 编制相关的会计分录。
考题
多选题下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（ ）。A工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算B工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算C工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算D房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
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