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周某与贾某签订了房产转让合同，将一处房屋转让给贾某，向房管局申请办理过户手续，但该局明确拒绝办理。贾某向法院起诉。下列哪一说法是错误的？（）
A.周某可以申请作为第三人参加诉讼
B.本案应由某县法院管辖
C.对县房管局的行为，周某有权向法院起诉
D.法院应该撤销房管局的决定，责令其重新作出决定
A.周某可以申请作为第三人参加诉讼
B.本案应由某县法院管辖
C.对县房管局的行为，周某有权向法院起诉
D.法院应该撤销房管局的决定，责令其重新作出决定
参考答案
参考解析
解析：。本题为选非题。根据最高人民法院《关于审理行政许可案件若干问题的规定》第1条规定，周某有起诉权。在贾某起诉的情况下，周某也可以作为第三人参加诉讼。根据该规定第11条“人民法院审理不予行政许可决定案件，认为原告请求准予许可的理由成立，且被告没有裁量余地的，可以在判决理由中写明，并判决撤销不予许可决定，责令被告重新作出决定”的规定，D的说法是错误的。
更多 “周某与贾某签订了房产转让合同，将一处房屋转让给贾某，向房管局申请办理过户手续，但该局明确拒绝办理。贾某向法院起诉。下列哪一说法是错误的？（） A.周某可以申请作为第三人参加诉讼 B.本案应由某县法院管辖 C.对县房管局的行为，周某有权向法院起诉 D.法院应该撤销房管局的决定，责令其重新作出决定” 相关考题
考题
贾某是某商业秘密的权利人，谢某则是该商业秘密普通使用许可合同的被许可人，对于侵犯该商业秘密的行为，谢某如何起诉，人民法院才会依法受理？（ ）A．直接自行提起诉讼B．与贾某共同提起诉讼C．在贾某不起诉的情况下自行提起诉讼D．经贾某书面授权，单独提起诉讼
考题
中国某国有企业在甲国设有办事处，甲国人员贾某为该办事处雇员。贾某利用职务之便，将办事处公款1000万美元窃为己有进行挥霍。此间，贾某在乙国又参与了一起伪钞案。贾某从未到过中国，目前其在甲国。中国与甲国之间没有任何司法协助方面的协定，但中国与乙国间有引渡协定。根据国际法及中国的有关法律，下列哪些判断是错误的？A.中国对贾某的上述侵占公款案没有管辖权B.乙国向甲国就贾某伪钞案请求引渡，如获成功，贾某被引渡到乙国后，乙国可以不经甲国同意，径直将贾某转引渡给中国C.中国对贾某的上述侵占公款案拥有管辖权，可以自行派公务人员赴甲国缉拿贾归案D.中国法院可以对贾首先作出缺席判决，然后申请甲国对该判决予以执行
考题
贾某在某次出海打渔中因遇台风下落不明，后贾某之妻王某向法院申请宣告贾某失踪，不想3年后贾某重新出现，则依据民事诉讼法及相关司法解释的规定，人民法院的下列哪一做法是正确的？A．人民法院可以依职权作出新判决，撤销原宣告贾某失踪的判决B．贾某可以申请人民法院作出新判决，撤销对贾某宣告失踪的判决C．贾某的妻子无权申请人民法院作出新判决，撤销对贾某宣告失踪的判决D．贾某的妻子王某可以向人民法院申请再审，要求再审改判宣告贾某失踪的判决
考题
贾某与黄某素有冤仇，一日贾某在路上看到一人浑身是血，奄奄一息，遂上前查看，发现是黄某。黄某乞求贾某帮助，但贾某断然离开，导致黄某因失血过多死亡。关于贾某的行为，下列说法正确的是（ ）。A．贾某的行为构成作为犯罪B．贾某的行为构成不作为犯罪C．贾某违反道义义务，不构成犯罪D．贾某行为构成见危不救罪
考题
周某与贾某签订了房产转让合同，将一处房屋转让给贾某，向房管局申请办理过户手续，但该局明确拒绝办理。贾某向法院起诉。下列哪一说法是错误的？（ ）A．周某可以申请作为第三人参加诉讼B．本案应由某县法院管辖C．对县房管局的行为，周某有权向法院起诉D．法院应该撤销房管局的决定，责令其重新作出决定
考题
郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列选项错误的是（ ）A．郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同无效B．郑某享有房屋的所有权C．郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续D．陈某对房屋不享有抵押权
考题
贾某经相亲与李某确立恋爱关系，贾某按照习俗给李某家送了彩礼。办理结婚登记手续后，开始准备婚礼。之后因贾某与李某感情破裂，办理了离婚登记手续，贾某要求李某返还彩礼，以下哪个理由可以得到法律支持 《》（ ）A.彩礼金额远远超过当地平均水平
B.两人还未开始共同生活
C.贾某家当前因发生变故生活困难
D.两人还未举行婚礼
考题
贾某与其妻子艾某育有一子，2014年3月1日，贾某在外地遭遇地震下落不明。2016年10月，艾某向法院申请贾某宣告死亡。就此，以下选项正确的是：( ）A.贾某下落不明不满四年。不符合宣告死亡的条件
B.贾某的母亲同时向法院申请贾某宣告失踪的，法院应当宣告死亡
C.法院宣告贾某死亡后，贾某又出现的，应由艾某申请撤销宣告死亡
D.法院宣告贾某死亡后，贾某又出现的，其与艾某的婚姻关系自动恢复
考题
2008年,贾某在房地产公司购买了 1套商品 房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份 《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某,价格 为75，000元，王某于合同签订当日支付定金25，000 元，一个月后再付15,000元,余款35 ,000元办理银行 按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不 卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20，000元给王某； 若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所 支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反 悔,不愿履行合同，王某向法院起诉,要求贾某继续履 行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖 的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。 下列哪些说法正确？（ ）
A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分 行为，所签合同为无效合同
B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈， 所签合同为可撤销合同
C.贾某与王某所签合同为有效合同
D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
考题
贾某因家里突发急事、急需用钱，向好友艾某借了30万元，并承诺下月还钱，因是朋友关系，再加上很快就会归还，艾某也就没有让贾某打借条。过了半年之后，贾某仍未归还该笔欠款。正好赶上艾某家里有事用钱，就打电话给贾某尽快还钱。电话中，艾某要求贾某归还欠款30万，并要求贾某支付逾期利息3000元。贾某承认借款30万元，但请求艾某免除利息。后双方没有协商成功，艾某向法院起诉，要求贾某归还欠款及支付利息。艾某将其与贾某打电话时私下偷录的电话录音，剪辑之后提交给了法院。关于本案证据的认定，下列说法错误的是：
A.电话录音没有经过对方同意，不能作为证据使用
B.电话录音虽然没有经过对方同意，依然可以作为证据使用
C.电话录音经过了剪辑，存有疑点，不能作为证据使用
D.贾某对借款事实的承认构成了自认
考题
李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（ ）。A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
考题
丁某以其房屋作抵押向孙某借款，双方到房管局办理手续，提交了房产证原件及载明房屋面积100平方米、借款50万元的房产抵押合同，该局以此出具房屋他项权证。丁某未还款，法院拍卖房屋，但因房屋面积只有70平方米，孙某遂以该局办理手续时未尽核实义务造成其15万元债权无法实现为由，起诉要求认定该局行为违法并赔偿损失。对此案，下列哪些说法是错误的？
A.法院可根据孙某申请裁定先予执行
B.孙某应对房管局的行为造成其损失提供证据
C.法院应对房管局的行为是否合法与行政赔偿争议一并审理和裁判
D.孙某的请求不属国家赔偿范围
考题
李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（ ）。A、将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B、将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C、将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D、将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
考题
张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？A、张某无权要求赵某返还房屋B、张某有权要求李某赔偿C、张某有权要求房地产登记机构赔偿D、张某与李某之间的抵押合同有效
考题
王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？A、李某不享有抵押权B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任C、王某无权要求陈某返还房屋D、王某有权要求陈某返还房屋
考题
贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。关于上述经纪活动，下列选项正确的是（）。A、周舟与宋某之间存在转委托关系B、甲房地产经纪公司与宋某之间存在转委托关系C、甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务D、甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系
考题
周某于1999年自愿将其房屋产权赠于李某，并经市公证局办理公证，后李某多次向房管局申请办理该房产过户手续，但该局一直拖着，拒绝办理。2001年房管局在换发新的房屋所有权证书的时候，李某再次申请，但该局却将房屋所有权证书发给了周某。本案中，人民法院可以适用以下那种判决？（）A、撤销判决B、履行判决C、确认判决D、变更判决
考题
单选题王某就其自有房屋向A保险公司投保火灾险，后王某将房屋转让给李某，双方签订了《房屋买卖合同》但未办理过户手续。由于李某急需该房屋，王某在合同签订当日即将房屋交付李某居住、使用，同时，王某向A保险公司发出了保险标的物转让通知。李某住进该房屋不久，房屋发生保险事故、全部烧毁。至此，保险公司仍未对转让通知作出答复。根据保险法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。A
房屋已经转让，A保险公司不再承担给付保险金的责任B
A保险公司尚未对转让通知作出答复，不承担给付保险金的责任C
由于尚未办理房屋过户手续，只能由王某向A保险公司提出索赔D
由于李某已经承担该房屋毁损灭失的风险，可以由李某向A保险公司提出索赔
考题
多选题郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。根据《物权法》的规定，下列说法中，正确的有（ ）。A郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效B郑某享有房屋的所有权C郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续D陈某对房屋不享有抵押权
考题
多选题2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）A贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同B贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同C贾某与王某所签合同为有效合同D贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
考题
多选题1997年沈某取得一房屋的房产证。2001年5月，媳妇李某以委托代理人身份到某市房管局办理换证事宜，在申请书一栏中填写“房屋为沈某、沈某某（沈某的儿子）共有”，但沈某后领取的房产证中在共有人一栏空白。2005年沈某将此房屋卖给赵某，并到某市房管局办理了房屋转移登记手续，赵某领取了房产证。沈某某以他是该房屋的共有人为由向某市人民政府申请复议，某市人民政府以房屋转移登记事实不清撤销了房屋登记。赵某和沈某不服，向法院提起行政诉讼。下列哪些说法是正确的？（ ）[2006年真题]A沈某某和李某为本案的第三人B某市房管局办理此房屋转移登记行为是否合法不属本案的审查对象C某市房管局为沈某办理换证行为是否合法不属本案的审查对象D李某是否有委托代理权是法院审理本案的核心
考题
问答题王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。问题： （1）李某是否享有抵押权？说明理由。 （2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？说明理由。 （3）王某是否有权要求陈某归还房屋？说明理由。
考题
多选题2013年4月，吴某设立一家有限责任公司，从事绿色食品开发，注册资本为200万元。公司成立半年后，为增加产品开发力度.昊某拟新增资本100万元，并为此分别与贾某、刘某洽谈，该二人均有意愿认缴全部新增资本，加入吴某的公司。吴某遂先后与贾某、刘某二人就投资事项分别签订了书面协议。贾某在签约后第二天，即将款项转入吴某的个人账户，但吴某一直以各种理由拖延办理公司变更登记等手续。2013年11月，吴某最终完成公司章程、股东名册以及公司变更登记手续，公司注册资本变更为300万元，吴某任公司董事长，而股东仅为昊某与刘某，贾某的名字则未出现在公司登记的任何文件中。刘某虽名为股东，但实际上是受李某之托，代其持股，刘某向公司缴纳的100万元出资，实际上来源于李某。2013年3月，在吴某同意的情况下，刘某将其名下股权转让给善意不知情的王某，并在公司登记中办理了相应的股东变更。2014年6月，因产品开发屡次失败，公司陷入资不抵债且经营无望的困境，遂向法院申请破产。法院受理后，法院所指定的管理人查明：第一，吴某尚有50万元的出资未实际缴付；第二，吴某的妻子已经是家庭妇女，但自2014年1月起，却一直以公司财务经理的名义，每月自公司领取奖金4万元。在法院受理公司破产申请前，（ ）。A贾某可以向吴某主张违约责任B贾某与该公司之间不存在法律关系C贾某可以向该公司主张权利D贾某是该公司股东，但不能向该公司主张任何权利
考题
单选题某单位未建立网络安全保护管理制度，负责人贾某利用该单位宽松的制度环境，利用职务之便将该公司的用户李某的账号转让给用户张某，导致李某无法办理正常业务。下列说法正确的是（）。A
贾某未经李某同意将账号转让给张某，应承担侵权责任B
贾某和张某应承担连带责任C
贾某应承担主要责任，单位应该在其应尽义务范围内承担一定的责任D
由该单位承担侵权责任
考题
多选题丁某以其房屋作抵押向孙某借款，双方到房管局办理手续，提交了房产证原件及载明房屋面积100平方米、借款50万元的房产抵押合同，该局以此出具房屋他项权证。丁某未还款，法院拍卖房屋，但因房屋面积只有70平方米，孙某遂以该局办理手续时未尽核实义务造成其15万元债权无法实现为由，起诉要求认定该局行为违法并赔偿损失。对此案，下列哪些说法是错误的？（ ）[2015年真题]A法院可根据孙某申请裁定先予执行B孙某应对房管局的行为造成其损失提供证据C法院应对房管局的行为是否合法与行政赔偿争议一并审理和裁判D孙某的请求不属国家赔偿范围
考题
单选题2018年7月4日，贾某携妻子跟随某旅行社到海边旅游，该旅行社承诺保障其人身安全。2018年7月5日，贾某与妻子在海滩冲浪运动中，被海中动物咬伤，花去医疗费用2000元。贾某向该旅行社请求赔偿医疗费用遭到拒绝。于是同年8月8日，贾某向人民法院提起侵权诉讼，根据民法通则的规定，下列说法中，正确的是（ ）。A
贾某提起诉讼时效期间为2年B
诉讼时效期间自2018年7月4日日起算C
诉讼时效自贾某向人民法院提起诉讼时中止D
诉讼时效自贾某向人民法院提起诉讼时中断
考题
问答题李某向贾某借款5万元，同时将一张以自己为收款人的支票质押给贾某，双方订立了质押合同，约定2个月后还款，如果到期不还，将实现支票上的金额，并优先受偿。同时将支票交付给贾某。后借款期届满，李某不能按期还款，贾某准备行使质权，但李某表示贾某无权实现票据金额，因为贾某不是票据上的权利人，无权要求付款人支付价金。双方争执不下，诉至法院。
请问贾某该如何维护自己的权利？
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