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确定建筑物耐久性年限的主要依据是：( )
A.使用功能
B.耐火等级
C.主体结构
D.重要性
B.耐火等级
C.主体结构
D.重要性
参考答案
参考解析
解析：《通则》3.2.1条文说明，民用建筑合理使用年限主要指建筑主体结构设计使用年限。
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考题
运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定
考题
下列有关建筑物主体结构设计使用年限的表述中，哪项是错误的？( )A.建筑物主体结构的设计使用年限应根据有关现行标准执行
B.建筑物主体结构的耐久性和设计使用年限的含义是等同的
C.若建设单位提出高于现行标准确定的设计使用年限的要求，也可按建设单位的要求确定
D.在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下，应能保持其使用功能而不需要进行大修加固
考题
用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()A. 按孰短原则确定
B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定
C.剩余租赁期限
D. 按孰长原则确定
考题
（2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。A.按孰短原则确定
B.按土地使用剩余年限确定
C.按建筑物剩余年限确定
D.按孰长原则确定
考题
对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。
考题
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
考题
多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（ ）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
考题
单选题用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（ ）。A
土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定B
按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C
评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限D
土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定
考题
单选题价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按（ ）计算折旧。A
土地使用权年限B
建筑物耐用年限C
土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值D
建筑物尚可使用年限
考题
判断题对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。A
对B
错
考题
单选题按耐久性确定为一级的建筑物的耐久年限为（）。A
100年以上B
50-100年C
25-50年D
15年以下
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