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甲公司于2×13年6月12日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2×17年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：
2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×17年9月30日改良完成并对外出租，租期为2×17年10月1日至2×19年9月30日，月租金20万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。2×17年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。
不考虑相关税费及其他因素，则2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×17年9月30日改良完成并对外出租，租期为2×17年10月1日至2×19年9月30日，月租金20万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。2×17年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。
不考虑相关税费及其他因素，则2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
A.493.75
B.500
C.400
D.502.08
B.500
C.400
D.502.08
参考答案
参考解析
解析：2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500（万元）。
更多 “甲公司于2×13年6月12日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2×17年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下： 2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×17年9月30日改良完成并对外出租，租期为2×17年10月1日至2×19年9月30日，月租金20万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。2×17年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。 不考虑相关税费及其他因素，则2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。 A.493.75 B.500 C.400 D.502.08 ” 相关考题
考题
甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是()。A.将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限B.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量C.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量D.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
考题
为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从2011年1月1日起，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系-栋专门用于出租的厂房，于2008年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为8 500万元。2011年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入“当期损益”。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折IH，预计使用25年，预计净残值为0。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年末的公允价值如下：2008年12月31日为8 500万元；2009年12月31日为8 000万元；2010年12月31日为7 300万元；2011年12月31日为6 500万元。本题不考虑所得税及其他因素。要求：(1)判断甲公司2011年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；(2)如果甲公司的会计处理不正确，请说明正确的会计处理。
考题
甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240
B.220
C.217.25
D.237
考题
甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即对外出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（ ）万元。A.240
B.220
C.217.25
D.237
考题
甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×17年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×18年12月31日其公允价值为1380万元，该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×19年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额为（ ）万元。
A.28.4
B.27
C.23.4
D.-23.4
考题
甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丁出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中，正确的是（ ）。A.符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限
B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量
D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量
考题
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）。A.260万元
B.10万元
C.140万元
D.－110
考题
A公司为上市公司，该公司按净利润的10%计提盈余公积。所得税税率为25%。其与投资性房地产有关的资料如下：
2×20年1月1日，A公司董事会决定将投资性房地产的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。该房地产为2×16年12月外购的一栋写字楼，支付价款50 000万元，预计使用年限为50年，净残值为零，采用直线法计提折旧。同日将该写字楼租赁给B公司使用。2×20年以前，A公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2×19年年末该写字楼的公允价值为60 500万元。
税法规定该投资性房地产作为固定资产处理，折旧年限为50年，净残值为零，采用直线法计提折旧。公允价值变动损益不得计入应纳税所得额。
要求：根据上述资料，编制A公司的账务处理（要求列示明细科目）。
考题
A公司为上市公司，该公司按净利润的10%计提盈余公积。所得税税率为25%，税法规定该投资性房地产作为固定资产处理，折旧年限为50年，净残值为零，采用直线法计提折旧。公允价值变动损益不得计入应纳税所得额。
2×19年1月1日A公司董事会决定将投资性房地产后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。该房地产为2×15年12月外购一栋写字楼，支付价款50 000万元，预计使用年限为50年，净残值为零，采用直线法计提折旧。同日将该写字楼租赁给B公司使用。2×19年以前，A公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。
该项投资性房地产各年公允价值如下：
要求：根据上述资料，编制A公司的账务处理（要求列示明细科目）。
考题
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧，2019年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A.0
B.50
C.200
D.100
考题
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）。
A.260万元
B.10万元
C.140万元
D.－110万元
考题
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）万元。A、260
B、10
C、140
D、110
考题
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×17年12月31日起，甲公司将一栋厂房出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。至2×17年12月31日已使用10年，累计折旧3000万元，未计提减值准备。2×18年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×18年利润总额的影响金额为（）万元。A、250B、350C、450D、650
考题
甲公司于2×13年6月30日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，并采用年限平均法计提折旧，采用成本模式对其进行后续计量。甲公司2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×17年9月30日改良完成并对外出租。不考虑其他因素，2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（）万元。A、493.75B、500C、400D、502.08
考题
单选题甲公司于2017年12月31日外购一栋写字楼，将其作为投资性房地产核算，入账成本为10000万元，并采用成本模式对其进行后续计量。甲公司预计该写字楼尚可使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧（与税法相同）。2019年12月31日甲公司写字楼所在地存在活跃的房地产市场，满足采用公允价值进行后续计量的条件，甲公司将后续计量模式变更为公允价值模式，当日公允价值为12000万元，甲公司适用的所得税税率为15%。则因会计政策变更甲公司应确认的递延所得税负债为（）万元。A
0B
625C
500D
375
考题
单选题甲公司将外购的一栋写字楼出租给乙公司，甲公司已将该栋写字楼确认为投资性房地产，并采用成本模式进行后续计量。该栋写字楼的实际成本为720万元，甲公司按直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为0，则甲公司每月计提的折旧额是 ( )A
36万元B
20万元C
12万元D
3万元
考题
单选题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：
(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（ ）。A
投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本B
投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益C
企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程D
采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销
考题
单选题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：
(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。装修完成后预计使用年限为18年，预计净残值为24.83，按直线法计提折旧。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（ ）A
投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本B
投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益C
企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程D
采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销
考题
单选题甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，具体资料如下：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式进行后续计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对经营出租的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（ ）。A
将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限B
对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量C
区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量D
子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
考题
单选题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为万元。A
500B
487.5C
475D
100
考题
单选题甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（ ）万元。A
240B
220C
217. 25D
237
考题
单选题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：
(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。装修完成后预计使用年限为18年，预计净残值为24.83，按直线法计提折旧。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
2011年投资性房地产影响损益的金额为（ ）A
150万元B
100万元C
125万元D
129.61万元
考题
单选题甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，具体如下：甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量；子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司对投资性房地产的会计处理中，正确的是（ ）。A
符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限。B
子公司对投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定。C
对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量。D
区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量。
考题
单选题甲公司2018年1月31日外购一栋房产将其作为固定资产核算,入账成本为3000万元,预计使用20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,至转换日固定资产未计提减值准备。2019年2月28日将该房产对外出租,当日该房产的公允价值为3100万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑所得税及其他相关因素,则下列会计处理正确的是( )。A
计入投资性房地产的入账成本为3000万元B
计入公允价值变动损益的金额为100C
计入投资性房地产累计折旧的金额为162.5万元D
计入其他综合收益的金额为262.5万元
考题
单选题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：
(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
2011年装修完成时投资性房地产A的入账价值为（ ）。A
1050万元B
1000万元C
800万元D
200万元
考题
单选题甲公司2012年12月31日一项投资性房地产出现减值迹象，预计该投资性房地产的可收回金额为8400万元。该投资性房地产为2011年10月以银行存款9000万元购入的，其中包含相关税费150万元，于当月达到预定可使用状态并对外出租，年租金为500万元，采用成本模式进行后续计量。该房地产的预计使用年限为20年，净残值为零，采用直线法计提折旧，该房地产发生减值后，原摊销方法、预计使用年限不变。则甲公司2012年因此投资性房地产对当年营业利润的影响为（ ）。A
-75万元B
50万元C
-25万元D
0
考题
单选题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2017年12月31日起，甲公司将一项建筑物出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2017年12月31日已使用10年。2018年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响金额为（ ）万元。A
250B
350C
450D
650
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