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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答58-62题：
对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有( )。
根据上述资料，回答58-62题：
对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法
参考答案
参考解析
解析：市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多，经常发生交易的房地产的价值；
收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅、写字楼、旅馆、商店、餐饮、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租）、仓库（用于出租）、农地等；
成本法适用的评估对象有：新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产；
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地（生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建）。
根据以上分析，本题的房地产项目属于在建工程，适用成本法和假设开发法。
收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅、写字楼、旅馆、商店、餐饮、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租）、仓库（用于出租）、农地等；
成本法适用的评估对象有：新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产；
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地（生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建）。
根据以上分析，本题的房地产项目属于在建工程，适用成本法和假设开发法。
更多 “某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。 根据上述资料，回答58-62题： 对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有( )。A. 成本法 B. 收益法 C. 假设开发法 D. 基准地价修正法 ” 相关考题
考题
某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商欲取得该处土地建造写字楼，取得土地后将该写字楼建成需要1.5年，预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为4500元/平方米。动态分析该土地开发完成后的该写字楼现值是（ ）万元。（折现率为10%）A.2925.4
B.3375
C.1170.1
D.3712.5
考题
某房地产开发商于2007年1月1日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（ ）年。
A. 37
B. 38
C. 40
D. 50
考题
某房地产开发企业于2012年5月1日以8.1亿元依法取得宗房地产开发用地，土地面积为2公顷，用途为商品住宅，容积率为3，土地使用期限为法定出让最高年限，现正在进行开发建设，预计2014年5月1日建成。
该房地产开发企业可能是通过( )方式取得该宗房地产开发用地的。A.划拨
B.租赁
C. 拍卖
D.招标
考题
某房地产开发商于2007年1月1日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该房地产开发项目的楼面地价为（ ）元/平方米。
A. 1 000
B. 2 000
C. 4 000
D. 8 000
考题
某房地产开发企业于2012年5月1日以8.1亿元依法取得宗房地产开发用地，土地面积为2公顷，用途为商品住宅，容积率为3，土地使用期限为法定出让最高年限，现正在进行开发建设，预计2014年5月1日建成。
根据以上材料,回答24-27题:
该房地产开发企业可能是通过( )方式取得该宗房地产开发用地的。A. 划拨
B. 租赁
C. 拍卖
D. 招标
考题
某房地产开发商于2007年1月1日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该房地产的现状为（ ）。
A.建设用地
B.在建工程
C.期房
D.现房
考题
某房地产开发商于2007年1月1日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
考题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发项目的楼面地价为（ ）元/平方米。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000
考题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有( )。A.成本法
B.收益法
C. 假设开发法
D.基准地价修正法
考题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
购买该项目商品房者获得的房地产权利为（ ）。
A.房屋所有权
B.宅基地使用权
C. 土地所有权
D.建设用地使用权
考题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（）年。
A. 48
B.50
C.68
D.70
考题
某房地产开发商于2007年1月1日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该开发用地的土地使用期限为（ ）年。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70
考题
某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发用地的楼面地价为（ ）。A、500B、1000C、1500D、2000
考题
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。乙企业取得建设用地使用权年限最高为（）年。A、36B、37C、46D、47
考题
某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。
考题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该开发用地的土地使用期限为（ ）年。A、30B、40C、50D、70
考题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发项目的楼面地价为（ ）元/平方米。A、1000B、2000C、3000D、4000
考题
某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发用地的规划容积率为（ ）。A、1.0B、1.5C、2.0D、2.5
考题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该房地产的现状为（ ）。A、建设用地B、在建工程C、期房D、现房
考题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发商可能是通过（ ）方式获得此块土地的。A、划拨B、租赁C、拍卖D、招标
考题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
购买该项目商品房者获得的房地产权利为（ ）。A、房屋所有权B、宅基地使用权C、所有权D、建设用地使用权
考题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（ ）年A、37B、38C、40D、50
考题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。A、成本法B、收益法C、假设开发法D、基准地价修正法
考题
单选题某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。 2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（ ）年。A
38B
40C
37D
50
考题
问答题某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。
考题
单选题某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为（ ）元／平方米。A
1000B
2000C
4000D
8000
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