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某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终估价结果应( )。
- A、取三者的平均值
- B、取三者的中间值
- C、任选其中之一
- D、在三者的基础上综合分析决定
参考答案
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考题
下列关于房地产估价方法选用的说法中,错误的是( )。
A.有条件选用市场法进行估价的,应以市场法为主要估价方法
B.收益性房地产的估价,应选用收益法作为主要估价方法
C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法
D.根据已明确的估价目的,若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍
考题
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求,拆迁房屋地产价值评估首选市场法,按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估;而对于商业房地产,因类似物业市场交易活跃,可比实例难以调查知悉,故房地产采用收益法进行评估,房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
考题
单选题在房地产市场不景气的情况下,房屋征收估价应采用()测算结果。A
成本法B
收益法C
比较法D
假设开发法
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