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单选题
甲公司从事房地产开发经营业务，2011年度发生的有关交易或事项如下：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元(包括土地使用权的摊销)。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
下列关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）
A
商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B
重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C
用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D
商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
参考答案
参考解析
解析：
选项A，店铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本;选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算;选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。
更多 “单选题甲公司从事房地产开发经营业务，2011年度发生的有关交易或事项如下： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元(包括土地使用权的摊销)。 (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。 甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 下列关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）A 商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益B 重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报C 用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本D 商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值” 相关考题
考题
（二）甲公司从事房地产一发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计将残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元。（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元。账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3题至第5题。3．下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。A．商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益B．重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报C．用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本D．商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
考题
2×11年1月甲公司董事会决定将本公司外购的10套商品房低价出售给公司管理人员。所出售的商品房实际买价为每套30万元，公司向员工的出售价格为每套20万元，但要求相关员工购得房屋后需为公司服务10年。不考虑其他相关税费，甲公司在2×11年因该项业务应计入管理费用的金额为（ ）万元。A.10
B.40
C.100
D.200
考题
甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×19年度发生的有关交易或事项如下：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
（2）1月1日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，预计净残值为0，采用直线法摊销。办公楼于1月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元，假定全部已由银行存款支付。
（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提累计折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中包括材料支出700万元和职工薪酬800万元，职工薪酬尚未支付。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。假定不考虑相关税费及其他因素的影响。
要求：
（1）计算上述出租商品房2×19年度应计提的折旧金额；
（2）作出上述交易或事项的相关会计处理。
（答案中的金额单位用万元表示）
考题
甲公司为房地产开发企业，主要从事商品房的开发和销售。2×17年度，甲公司发生的有关交易或事项如下：
（1）1月10日，经拍卖取得一块70年使用权的土地，用于建造自用的实验室；
（2）为开发商品房占用了一般借款；
（3）将未使用的一般借款用于短期投资。甲公司没有专门借款，按开发商品房发生的累计支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定资本化利息金额。
不考虑其他因素，下列各项中关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）
A.将一般借款的资本化利息金额计入所开发商品房的成本
B.将一般借款用于短期投资获得的收益冲减所开发商品房的成本
C.将建造自用实验室的土地2×17年度的摊销额计入所开发商品房的成本
D.将建造自用实验室的土地确认为无形资产并按70年摊销
考题
甲公司20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）接受控股股东现金捐赠300万元；（2）因进行债务重组确认债务重组收益30万元；（3）持有的其他权益工具投资公允价值上升60万元；（4）现金盘盈10万元。甲公司20×8年度因上述交易或事项而确认的利得是（ ）。
A.40万元
B.340万元
C.400万元
D.100万元
考题
甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2017年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2017年未对商品房计提折旧。
（2）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。
根据资料（2），判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2017年12月31日的账面价值。
考题
甲公司为增值税一般纳税人，销售商品适用的增值税税率为17%。2017年度，甲公司发生的有关交易或事项如下：（1）甲公司以账面价值为20万元、市场价格为25万元的一批库存商品交付丙公司，抵偿所欠丙公司款项32万元；（2）甲公司领用账面价值为20万元、市场价格为30万元的一批库存商品，投入在建工程项目；（3）甲公司将账面价值为10万元、市场价格为14万元的一批自产产品作为福利发放给职工。上述市场价格等于计税价格，均不含增值税。甲公司2017年度因上述交易或事项应确认收入为（）万元。A、39B、69C、59D、50
考题
单选题甲公司从事房地产开发经营业务，2011年度发生的有关交易或事项如下：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元(包括土地使用权的摊销)。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
下列各项关于甲公司2011年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（ ）A
存货为9000万元B
在建工程为5700万元C
固定资产为6000万元D
投资性房地产为14535万元
考题
多选题甲公司2016年度发生的有关交易或事项如下：（1）因出租房屋取得租金收入120万元；（2）因处置固定资产产生净收益30万元；（3）收到联营企业分派的现金股利60万元；（4）因收发差错造成存货短缺净损失10万元；（5）管理用机器设备发生日常维护支出40万元；（6）办公楼所在地块的土地使用权摊销300万元；（7）持有的交易性金融资产公允价值上升60万元；（8）因存货市价上升转回上年计提的存货跌价准备100万元。不考虑其他因素，则下列说法正确的是（ ）。A甲公司2016年度因上述交易或事项而确认的管理费用金额是310万元B甲公司2016年度因上述交易或事项而确认的管理费用金额是350万元C上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响是-40万元D上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响是-70万元
考题
问答题甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2017年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2017年未对商品房计提折旧。（2）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。根据资料（1），判断甲公司2017年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2017年需要计提折旧，请计算折旧金额。
考题
问答题甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2019年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2019年未对商品房计提折旧。 （2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用年限为40年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。 甲公司将土地使用权的成本计入办公楼成本。 （3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。 甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。 要求： （1）根据资料（1），判断甲公司2019年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2019年需要计提折旧，请计算折旧额。 （2）根据资料（2），判断甲公司2019年对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算2019年土地使用权摊销金额。 （3）根据资料（3），判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2019年12月31日的账面价值。 （4）计算2019年12月31日资产负债表中投资性房地产的列报金额。
考题
单选题甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务
(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。
(2)2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。
(3)为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）A
已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产B
房地产开发公司开发的商品房C
企业拥有并自行经营的旅馆、饭店D
出租给本企业职工居住的宿舍
考题
单选题甲公司从事房地产一发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计将残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）A
商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益B
重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报C
用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本D
商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
考题
单选题甲公司从事房地产一发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计将残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
甲公司出租商品房20×8年度应当计提的折旧是（ ）A
165.00万元B
180.00万元C
183.33万元D
200.00万元
考题
单选题甲公司从事房地产开发经营业务，20×5年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×5年度应当计提的折旧是（）。A
165.00万元B
180.00万元C
183.33万元D
200.00万元
考题
单选题甲公司从事房地产开发经营业务，2011年度发生的有关交易或事项如下：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元(包括土地使用权的摊销)。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
甲公司出租商品房2011年度应当计提的折旧是（ ）A
165.00万元B
180.00万元C
183.33万元D
200.00万元
考题
问答题甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2017年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2017年未对商品房计提折旧。
（2）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。
计算甲公司2017年12月31日资产负债表中投资性房地产的列报金额。
考题
问答题甲股份有限公司（以下简称甲公司）于2006年2月1日召开董事会会议，该次会议召开情况及讨论决议事项如下：
（1）甲公司董事会的7名董事中有6名出席该次会议。其中，董事谢某因病不能出席会议，电话委托董事李某代为出席会议并行使表决权。
（2）甲公司与乙公司有业务竞争关系，但甲公司总经理胡某于2003年下半年擅自为乙公司从事经营活动，损害甲公司的利益，故董事会作出如下决定：解聘公司总经理胡某；将胡某为乙公司从事经营活动所得的收益收归甲公司所有。
（3）为完善公司经营管理制度，董事会会议通过了修改公司章程的决议，并决定从通过之日起执行。
根据上述情况和《公司法》的有关规定，回答下列问题：董事会作出将胡某为乙公司从事经营活动所得的收益收归甲公司所有的决定是否符合法律规定？简要说明理由。
考题
单选题甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房.土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。A
商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益B
重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报C
用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本D
商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
考题
单选题甲公司从事房地产一发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计将残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列各项关于甲公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（ ）A
存货为9000万元B
在建工程为5700万元C
固定资产为6000万元D
投资性房地产为14535万元
考题
单选题甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务
(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。
(2)2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。
(3)为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
投资性房地产的初始入账成本总计（ ）A
51000万元B
50000万元C
51100万元D
151100万元
考题
多选题甲公司2016年度发生的有关交易或事项如下：（1）因合同违约支付违约金100万元；（2）因处置固定资产产生净收益30万元：（3）收到联营企业分派的现金股利100万元；（4）因火灾原因造成存货净损失50万元；（5）管理用机器设备发生日常维护支出40万元；（6）办公楼所在地块的土地使用权摊销200万元；（7）持有的可供出售金融资产公允价值上升60万元：（8）因存货市价上升转回上年计提的存货跌价准备50万元。不考虑所得税和其他因素的影响，下列说法中正确的有（ ）。A上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响是-190万元B上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响是-240万元C上述交易或事项对甲公司2016年度综合收益总额的影响是-250万元D上述交易或事项对甲公司2016年度综合收益总额的影响是-310万元
考题
问答题甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2017年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2017年未对商品房计提折旧。
（2）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。
根据资料（2），判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2017年12月31日的账面价值。
考题
问答题甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2015年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2015年未对商品房计提折旧。（2）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。 要求：（1）根据资料（1），判断甲公司2015年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2015年需要计提折旧，请计算折旧金额。 （2）根据资料（2），判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2015年12月31日的账面价值。 （3）计算甲公司2015年12月31日资产负债表中投资性房地产的列报金额。
考题
单选题甲公司从事房地产开发业务，2011年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司，并于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为108万元，年租金为15万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2011年末该房产的公允价值为105万元，因该项房产而影响的甲公司2011年营业利润的金额为（）。A
－17.5万元B
－23万元C
0.75万元D
－19.25万元
考题
问答题甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2018年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋当月完工商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2018年年未对商品房计提折旧。 （2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，摊销期限为50年，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。 甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本。 （3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，替换未摊销原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。 甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。 假设甲公司没有其他投资性房地产。要求： （1）根据资料（1），判断甲公司2018年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2018年需要计提折旧，请计算折旧额。 （2）根据资料（2），判断甲公司2018年对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，计算2018年土地使用权应摊销的金额。 （3）根据资料（3），判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2018年12月31日的账面价值。 （4）计算2018年12月31日上述事项对资产负债表中投资性房地产列报的影响金额。
考题
多选题甲公司2016年发生的有关交易或事项如下：（1）因生产车间季节性修理造成停工损失20万元；（2）因客户提前付款而享受折扣100万元；（3）生产用设备发生日常维护支出30万元；（4）因收发差错造成存货短缺净损失25万元；（5）管理部门固定资产报废净损失100万元；（6）以公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日原账面价值小于公允价值的差额为120万元；（7）计提存货跌价准备35万元。不考虑其他因素，则下列关于甲公司的说法正确的是（ ）。A甲公司2016年度因上述交易或事项而确认的管理费用金额是30万元B甲公司2016年度因上述交易或事项而确认的管理费用金额是55万元C上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响是-70万元D上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响是-190万元
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