多选题

房地产变更登记是指（　　）所进行的登记。[2014年真题]

A集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市管理范围

B房屋买卖，交换，继承等致使房屋地产权属发生变更

C房屋权利人改换姓名，名称

D房屋灭失，他项权利终止

E房屋状况发生改变

解析：
A项，集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围应进行初始登记；B项，房屋买卖，交换，继承等致使房屋地产权属发生变更应进行转移登记；C项，房地产变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。D项，房屋灭失，他项权利终止应进行注销登记。E项，房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名称和门牌号码的变更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物理状况变更。权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。