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多选题
对于生产型建筑物,确定净收益时应将( )等从销售收入中扣除。[2008年真题]
A
生产成本
B
厂商利润
C
房屋租金
D
产品销售税金
E
财务费用
参考答案
参考解析
解析:
对生产型房屋建筑,用收益法鉴证价格时,净收益=产品销售收入-生产成本-产品销售费用-产品销售税金及附加-管理费用-财务费用-厂商利润,因而本题选ABDE四项。
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考题
在测算项目利润时,项目利润总额一般按下列公式()计算。A.项目利润总额=销售利润+投资净收益+营业外收支净额B.项目利润总额=产品销售收入-产品总成本费用-产品销售税金及附加C.项目利润总额=产品销售利润+其他销售利润D.项目利润总额=产品销售收入-产品制造成本-产品销售税金及附加
考题
(2017年真题)运用收益法评估建(构)筑物价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的有( )。A.净收益由总收益扣减总费用求得
B.总收益通常以客观收益为基础计算
C.非正常支出应从总费用中剔除,选择正常支出作为费用
D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E.有租约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
考题
对于以出售为目的的库存商品,应()确定其评估值。A.从市价中扣除各种税金和利润
B.以现行市场价格作为其评估值,无需考虑扣除为实现销售而发生的销售费用和相关税金
C.以可收回净收益
D.根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润
考题
在测算项目利润时,项目利润总额一般按下列公式()计算。A、项目利润总额=销售利润+投资净收益+营业外收支净额B、项目利润总额=产品销售收入-产品总成本费用-产品销售税金及附加C、项目利润总额=产品销售利润+其他销售利润D、项目利润总额=产品销售收入-产品制造成本-产品销售税金及附加
考题
单选题下列关于净收益计算的说法,错误的是( )。A
出租型房屋建筑,应根据租赁资料计算净收益B
生产型房屋建筑净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润C
尚未使用或自用的房屋建筑,可比照有收益的类似房屋建筑的有关资料计算净收益,或直接比较得出净收益D
商业经营型房屋建筑,应根据经营产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益
考题
单选题对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证,应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限,选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证,净收益中( )。[2007年真题]A
应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销B
不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销C
应该扣除建筑物折旧D
应该扣除土地取得费摊销
考题
判断题用收益法估算某大型商场的价值时,其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。 ( )A
对B
错
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