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单选题
基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A

收益价格

B

比准价格

C

成本累加价格

D

剩余价格

参考答案

参考解析
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考题 多选题因为土地不同于一般商品，独特的（）使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。A经济特性B人文C自然特性D法律特性E有偿使用
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考题 单选题成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A 建造时B 估价时点C 未来某个时点D 过去某个时点
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考题 单选题《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。A 土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费B 土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费C 土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费D 土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
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考题 单选题2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估 根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为（　）平方米A 1000B 4500C 5000D 6500
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考题 多选题建筑物价格的特点有（　）。A时间的无限性B建筑物价格的递减性C建筑物价格不受区域限制D建筑物价格受自然条件影响大
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考题 判断题土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。（　）A 对B 错
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考题 单选题确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（）、修正的结果为辅。A 统计B 分析C 比较D 选择
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考题 判断题样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。（　）A 对B 错
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考题 多选题建筑物估价中应注意的问题包括（）。A分析建筑物的自然条件B区分动产与不动产C增建建筑物的折旧问题D建筑物估价应注意各楼层的差异E说明建筑物所具备的必要的外部设施
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