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多选题
用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。
A

搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况

B

搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益

C

预测评估对象的剩余使用年限

D

将未来的收益折算为现值

E

将未来的现金流量折算为现值

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