多选题

在零售商业物业的租赁中，理论上净租的形式有（　　）。

A承租人除向业主支付租金外，还要负担水电气热等能源使用费、房地产税和其他国家征收的费用

B承租人除了承担物业相关费用外，还要支付房地产保险费用

C承租人除需支付相关费用外，还需负担物业维修养护等一切费用

D租户仅按比例分摊业主的所有税项

E租户不分摊税费

解析：
净租又称纯租金，净租租金要求承租人除了支付规定的租金外，还要额外支付物业服务费用的一部分甚至全部。在理论上净租金还可以有三种形式：①承租人除向业主支付租金外，还要负担水电气热等能源使用费、房地产税和其他国家征收的费用。②承租人除了承担第一种所提及的各项费用外，还要支付房地产保险费用。③承租人除需支付第二种形式下的费用外，还需负担物业维修养护等一切费用。