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题目内容
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多选题
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下：
(1)2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日
为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折
旧1500万元。季度末收到租金，假定按季度确认收入。
(2)2010年末该房地产的公允价值为93000万元。
(3)2011年末该房地产的公允价值为l05000万元。
(4)2012年末该房地产的公允价值为96000万元。
(5)2013年9月30日，因租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼
正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为99000万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列关于甲公司2010年的会计处理，正确的有（ ）
A
2010年9月30日确认投资性房地产的价值为90000万元
B
2010年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额31500万元计入资本公积
C
2010年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益3000万元
D
2010年第四季度计提折旧费用为375万元
E
2010年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为4800万元
参考答案
参考解析
解析：
以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，所以D选项说法不正确。
①2010年9月30日将写字楼转为投资性房地产
借：投资性房地产——成本90000
累计折旧1500
贷：固定资产60000
资本公积——其他资本公积31500
②2010年末收到租金
借：银行存款(600×3)1800
贷：其他业务收入1800
③2010年末调整投资性房地产的公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动3000
贷：公允价值变动损益(93000—90000)3000
④影响利润表营业利润的金额=18004-3000=4800(万元)
①2010年9月30日将写字楼转为投资性房地产
借：投资性房地产——成本90000
累计折旧1500
贷：固定资产60000
资本公积——其他资本公积31500
②2010年末收到租金
借：银行存款(600×3)1800
贷：其他业务收入1800
③2010年末调整投资性房地产的公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动3000
贷：公允价值变动损益(93000—90000)3000
④影响利润表营业利润的金额=18004-3000=4800(万元)
更多 “多选题甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下： (1)2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日 为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折 旧1500万元。季度末收到租金，假定按季度确认收入。 (2)2010年末该房地产的公允价值为93000万元。 (3)2011年末该房地产的公允价值为l05000万元。 (4)2012年末该房地产的公允价值为96000万元。 (5)2013年9月30日，因租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼 正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为99000万元。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 下列关于甲公司2010年的会计处理，正确的有（ ）A2010年9月30日确认投资性房地产的价值为90000万元B2010年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额31500万元计入资本公积C2010年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益3000万元D2010年第四季度计提折旧费用为375万元E2010年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为4800万元” 相关考题
考题
下列关于投资性房地产的表述中，正确的有( )。A．采用成本模式计量的投资性房地产，需要按期计提折旧(摊销)B．采用成本模式计量的投资性房地产，如果存在减值迹象，按照资产减值的规定进行处理C．采用成本模式计量的投资性房地产期末需要按公允价值调整投资性房地产的价值D．将投资性房地产转为自用时，应将投资性房地产转换日的公允价值和账面余额之间的差额计入“公允价值变动损益”科目E．企业根据需要可以将投资性房地产从成本模式改为公允价值模式计量，或将公允价值模式改为成本模式计量
考题
下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。A．采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值B．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值C．采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值低于账面价值D．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
考题
关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
考题
关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换目的账面价值，借记“投资性房地产”科目B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
考题
下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是（ ）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产．转换当日公允价值小于其账面价值
考题
甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是()。A.将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限B.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量C.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量D.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
考题
下列有关投资性房地产各项业务中，不应通过“其他综合收益”科目核算的有（ ）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
E.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量的，转换日公允价值大于账面价值
考题
下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值
B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
考题
关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中错误的有( )。
Ⅰ.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的人账价值
Ⅱ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
Ⅲ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
Ⅳ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
Ⅴ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价
A、Ⅰ,Ⅱ
B、Ⅰ,Ⅲ
C、Ⅲ,Ⅳ
D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
考题
甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丁出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中，正确的是（ ）。A.符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限
B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量
D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量
考题
下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。
A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧额或摊销额
B.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额
C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
考题
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年2月1日，甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，满足了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年2月1日，该投资性房地产的原价为3000万元，已计提折旧400万元，已计提减值200万，公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2020年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元，假定除上述投资性房地产外，甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的有（ ）。A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
考题
下列事项中，影响企业其他综合收益金额的是（）A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额B、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值C、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面余额
考题
关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法正确的有（）。A、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D、自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价E、自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价
考题
关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有（）。A、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量
考题
多选题下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有（ ）。A自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价E自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价
考题
单选题甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。A
将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限B
对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量C
区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量D
子公司的投资性房地产后续计最均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
考题
多选题下列关于甲公司投资性房地产的做法中，正确的是（ ）。A甲公司采用公允价值模式计量，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值不能可靠计量后，也可以转换为成本模式计量B采用公允价值模式进行后续计量，其公允价值上升采用投资收益科目进行核算C采用公允价值模式进行后续计量，其公允价值下降采用公允价值变动损益科目进行核算D甲公司取得租金收入计入营业外收入
考题
多选题下列各项有关投资性房地产转换的表述中，正确的有（）。A存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的账面价值计价B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值C采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
考题
多选题下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有（）。A自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
考题
单选题甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，具体资料如下：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式进行后续计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对经营出租的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（ ）。A
将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限B
对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量C
区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量D
子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
考题
多选题关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法正确的有（）。A在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价E自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价
考题
单选题甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，具体如下：甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量；子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司对投资性房地产的会计处理中，正确的是（ ）。A
符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限。B
子公司对投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定。C
对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量。D
区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量。
考题
多选题下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有（ ）。A存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益C自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价
考题
单选题甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。不考虑所得税影响。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法不正确的是（ ）A
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更B
已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式C
非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更D
已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
考题
单选题下列事项中，不影响企业当期损益的是（ ）。A
采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值B
将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，其公允价值高于账面价值C
将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值D
采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
考题
单选题下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。A
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
考题
多选题关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有（ ）。A在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量
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