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单选题
被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的（）因素的影响。
A

区位

B

用途

C

房屋抵押

D

使用年限

参考答案

参考解析
解析： 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P50。 【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
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考题 由于城市规划的需要，政府拟对某小区进行房屋征收。甲在此小区有一套住宅，权属证书齐全，现用于出租；另有一套自建的房屋没有经过登记但是已经使用了7年。现委托乙房地产估价机构对甲的住宅进行评估。 下列关于房屋征收估价，说法错误的是（　）。A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日 B、评估被征收房屋价值时，租约期内用租约租金，租约期外用市场租金 C、不考虑被征收房屋抵押、查封等因素的影响 D、房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到元
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考题 为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。 下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是（　）。A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日 B、评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响 C、用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值 D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值
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考题 在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素影响的假设，属于（　）。 A、一般假设 B、未定事项假设 C、背离事实假设 D、不相一致假设
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考题 国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（　　）等因素的影响。A．租赁 B．查封 C．抵押 D．土地使用权 E．供求关系
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考题 下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人 B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致 C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元 D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响
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考题 被征收房屋价值是指在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，应当考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（　）
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考题 城市房屋征收估价是评估被征收房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（　）
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考题 城市房屋征收评估价值的确定不考虑被征收房屋的（　）。A.区位 B.用途 C.搬迁补助费 D.建筑面积
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考题 评估被征收房屋价值时，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响
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考题 (2014真题) 国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。A.租赁 B.查封 C.抵押 D.土地使用权 E.供求关系
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考题 国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。A、租赁 B、查封 C、抵押 D、土地使用权 E、供求关系
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考题 评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）
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考题 被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（）因素的影响。A、区位B、用途C、房屋租赁D、使用年限
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考题 被征收房屋价值评估中，不考虑（）。A、被征收房屋新旧程度因素的影响B、被征收房屋用途因素的影响C、被征收房屋租赁因素的影响D、被征收房屋抵押因素的影响E、被征收房屋查封因素的影响
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考题 被征收房屋价值评估中，应当考虑影响被征收房屋价格的因素包括（）。A、被征收房屋的区位因素的影响B、被征收房屋的使用年限因素的影响C、被征收房屋租赁因素的影响D、被征收房屋抵押因素的影响E、被征收房屋查封因素的影响
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考题 被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。（）
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考题 被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的（）因素的影响。A、区位B、用途C、房屋抵押D、使用年限
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考题 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。下面A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是（）。A、被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值"B、用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致C、房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元D、被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响
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考题 以下关于被证收房屋评估价值内涵，说法正确的是（）。A、被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值B、被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值C、被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值D、被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值
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考题 单选题以下关于被征收房屋评估价值内涵，说法正确的是(　　)。A 被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值B 被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值C 被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值D 被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值
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考题 多选题被征收房屋价值评估中，应当考虑影响被征收房屋价格的因素包括（）。A被征收房屋的区位因素的影响B被征收房屋的使用年限因素的影响C被征收房屋租赁因素的影响D被征收房屋抵押因素的影响E被征收房屋查封因素的影响
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考题 判断题被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。（）A 对B 错
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考题 单选题以下关于被证收房屋评估价值内涵，说法正确的是（）。A 被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值B 被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值C 被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值D 被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值
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考题 判断题评估被征收房屋价值时，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）A 对B 错
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考题 单选题被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（）因素的影响。A 区位B 用途C 房屋租赁D 使用年限
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考题 多选题国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的( )等因素的影响。A租赁B查封C抵押D土地使用权E供求关系
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考题 多选题被征收房屋价值评估中，不考虑（）。A被征收房屋新旧程度因素的影响B被征收房屋用途因素的影响C被征收房屋租赁因素的影响D被征收房屋抵押因素的影响E被征收房屋查封因素的影响
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